二問：能不能長期執(zhí)行

　　編輯：老百姓都很關心，限購令會執(zhí)行到什么時候？這是臨時舉措，還是長期政策？

　　張大偉：限購是本輪房地產調控開始以來最有效果的政策。

　　北京等城市實行限購以來，樓市成交量一路走低，成交價格下降的趨勢也越來越明顯。

　　如果繼續(xù)嚴格執(zhí)行，房價進一步下降幾乎是肯定的。

　　限購范圍擴大到二三線城市，對市場的影響會比較大。本地投資需求和一線限購城市的轉移投資需求雙重壓力，使得全國的房地產市場需求集合在二三線城市釋放。而二三線城市房價的繼續(xù)上漲，也影響了一線城市調控的效果。

　　那些認為市場調整幅度不會太大的購房者將發(fā)現(xiàn)，這輪樓市調控的力度會比想象的大，對市場的影響也會比預期的大，觀望情緒將再次升級。

　　朱中一：不少人猜測，限購是臨時措施、短期措施，很快就會結束。受宏觀經濟形勢的影響，政策甚至有可能轉向。

　　但是，回顧這一輪房地產調控，尤其是近期把限購范圍擴大到二三線城市，體現(xiàn)了國家要把房地產調控堅持到底、毫不動搖的決心。顯然，如果調控不能達到預期的目標，限購政策恐怕不會放松。

　　除了房價穩(wěn)定的短期目標，調控的長期目標是推動住房制度深化改革。如果中長期制度改革跟不上，限購政策會繼續(xù)持續(xù)下去，持續(xù)時間至少將達到1—2年。

　　我認為，在目前這種情況下，對部分城市的投資投機型需求采取限購，是十分必要的，也應該繼續(xù)執(zhí)行下去。

　　記者：限購令要推開到二三線城市，也會面臨不小的難度。

　　新的限購名單由各省自己確定，住建部也需要與地方政府協(xié)商，這其中就必然會存在博弈。

　　中央調控樓市的決心非常堅定，但地方政府現(xiàn)在顯然還難以擺脫對房地產業(yè)的依賴。要讓地方政府主動采取限購措施，缺乏內在動力。

　　限購范圍擴大到二三線城市，除了政策本身的意義以外，也透露出積極的信號，即要督促一些地方政府自覺與中央政策精神保持一致。