2011年武鄉(xiāng)縣啟東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以每戶(hù)12—17萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)收取魏永艷等百余戶(hù)預(yù)付款。雙方口頭約定交房時(shí)執(zhí)行2011年房?jī)r(jià) 2130元 ／m2。 2013年6月17日，啟東公司取得《商品房銷(xiāo)售許可證》，啟東公司要求受買(mǎi)人按2013年房?jī)r(jià)簽訂合同。 萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到候海生利用武鄉(xiāng)老區(qū)人民的土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)賺錢(qián)，卻是言而無(wú)信，作弄我們這些可憐的買(mǎi)樓戶(hù)，20年我們交款時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾樓房一層每平方米2188元，但在今年要我們簽合同一層每平方米漲到2723元，二層交款時(shí)每平方米2288元，現(xiàn)在漲為2823元，三、四層交款時(shí)每平方米2488元，現(xiàn)在漲為2913元，五層交款時(shí)2158元每平方米，現(xiàn)在漲為2805元，六層交款2088元每平方米，現(xiàn)在漲為2623元。整個(gè)開(kāi)發(fā)小區(qū)，將近200戶(hù)平均每戶(hù)漲了近8萬(wàn)余元，總漲價(jià)1600萬(wàn)元左右，觸目驚心的數(shù)字，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商，橫征暴利、唯利是圖、不擇手段、言而無(wú)信的商家嘴臉，如今開(kāi)發(fā)商2011年前后收了我們數(shù)千萬(wàn)買(mǎi)樓款，用武鄉(xiāng)老區(qū)的土地和老區(qū)人民的血汗，蓋起樓房又通過(guò)不法漲價(jià)，收刮民財(cái)，真是可忍孰不可忍！此行為嚴(yán)重違背了中央“新國(guó)五條”。 《國(guó)務(wù)院住房保障和房產(chǎn)管理關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理的規(guī)定》第1條規(guī)定嚴(yán)禁未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房。不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等 方式向受買(mǎi)人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。啟東公司已構(gòu)成違法行為。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向受買(mǎi)人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”。因此如買(mǎi)賣(mài)雙方不能達(dá)成房屋銷(xiāo)售合同，啟東公司應(yīng)向受買(mǎi)人雙倍返還定金。啟東公司收受的房屋預(yù)付款已用于工程建設(shè)，根本不可能雙倍返還定金。請(qǐng)求政府主持協(xié)調(diào)雙方當(dāng)事人，按2011年房?jī)r(jià)補(bǔ)訂合同，但當(dāng)?shù)卣�府無(wú)視老百姓利益，當(dāng)權(quán)者說(shuō)對(duì)老百姓說(shuō)愿挨愿打，政府不替百姓主持公道，還說(shuō)風(fēng)涼話，開(kāi)發(fā)商也更加有恃無(wú)恐，對(duì)告狀的百姓威脅說(shuō)，在告狀就不賣(mài)已交款的住戶(hù)，并嚇唬說(shuō)要到法院去起訴告狀這幾戶(hù)不賣(mài)房了，你說(shuō)現(xiàn)在這成什么社會(huì)了，官商勾結(jié)，百姓永遠(yuǎn)只能被魚(yú)肉啊。