2009年9月15日，我與開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同編號(hào)：唐港千秋[2009]三期0340號(hào)。雙方約定將海港開發(fā)區(qū)港欣街（23#路）北、海濱路東，海景怡園小區(qū)三期第0024（206樓）座1單元0301（1門301號(hào)）號(hào)房售與我，雙方在該合同上簽字、蓋章，該合同合法生效。 預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商于2009年9月15日至2010年8月26日之間，按合同約定分三次向開發(fā)商交付了全部購(gòu)房款。開發(fā)商于2010年8月26日向我實(shí)際交付了房屋的使用權(quán)，開發(fā)商在房屋交付時(shí)強(qiáng)行收取煤氣初裝費(fèi)2600元，且至今遲遲未給全體住戶辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)。 在2012年8月至11月間，發(fā)現(xiàn)房屋有多處墻體漏雨的情況，其中房屋北側(cè)陽(yáng)臺(tái)最為嚴(yán)重，北側(cè)房屋所包門口受到雨水浸泡嚴(yán)重變形，墻面發(fā)黃、發(fā)霉，在此期間曾多次找到物業(yè)及開發(fā)商要求維修，開發(fā)商只是在墻體外刷了2次膠，屋頂做過一次整修，但并未從根本上去解決漏雨問題，此后也曾許多次找過開發(fā)商，開發(fā)商以各種方式拖延我合理的要求，以至于給我的合法財(cái)產(chǎn)造成了損失、給日常生活中帶來了許多不便。