我在今年2月底通過天津市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金海道3店的業(yè)務(wù)員王磊購買了天津市河北區(qū)一處房產(chǎn)，當(dāng)時稅費(fèi)和中介費(fèi)全部都是由我來承擔(dān)，賣方一律不承擔(dān)，付款方式是通過貸款方式，賣方的房子原來是公產(chǎn)房，后來賣方提出公產(chǎn)轉(zhuǎn)私產(chǎn)需要2萬元的手續(xù)費(fèi)，這個也要由買方承擔(dān)，并在我愛我家和賣方簽訂協(xié)議，約定，買賣雙方辦理過戶手續(xù)之日起三日內(nèi)要實(shí)際交付買方使用，我們是4月27號去辦理房產(chǎn)過戶的，中介公司遲遲不通知我們?nèi)マk理物業(yè)交割，直到5月底，我的產(chǎn)權(quán)證下來的第三天，在我的一直催促下，中介公司才幫我們約來原房主進(jìn)行物業(yè)交割 我們和原房主見面后，原房主要求由于五一期間，舊樓改造，統(tǒng)一修改下水道，破壞墻面，原房主修過墻面，費(fèi)用要我們承擔(dān)，原房主說，如果我們不承擔(dān)，他就把墻砸了，后來發(fā)生爭執(zhí)，原房主直接走了， 因為協(xié)議里面已經(jīng)約定，房產(chǎn)實(shí)際交付買房使用前，出現(xiàn)風(fēng)險是由賣方承擔(dān)，實(shí)際交付后，出現(xiàn)風(fēng)險，買房承擔(dān)，所以在樓下，我告訴中介，請及時幫我聯(lián)系原房主物業(yè)交割，否則我將會追究原房主和中介公司的違約責(zé)任 當(dāng)天下午我又給王磊打電話，他說，你都想告我了，我還幫你協(xié)商，就這樣截止到現(xiàn)在為止，我愛我家沒有給我任何回復(fù) 依照合同，4月27號去辦理過戶，4月30號前房產(chǎn)就應(yīng)該進(jìn)行物業(yè)交割，并交付于我們使用，但是由于我愛我家業(yè)務(wù)員不及時履行中介公司的職責(zé)，造成我們自己去換鎖強(qiáng)行進(jìn)入該房產(chǎn)，換鎖費(fèi)用：300元，由于耽誤一個月入駐，另外租房租金：1100元，誤工費(fèi)：自己去核實(shí)各項物業(yè)費(fèi)用請假造成的損失：450元，中介不履行職責(zé)，返還中介費(fèi)：1000元（共付8200元中介費(fèi)） 希望相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)能盡快核實(shí)處理