記者在北京、廣州等地采訪了解到，伴隨著房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)房者年輕化趨勢(shì)明顯。多家房地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力已由原來(lái)的３５歲左右下滑到３０歲以下。在廣州，２０至３０歲的購(gòu)房者占比已經(jīng)從前兩年的１０％上升到２０％。
專(zhuān)家認(rèn)為，傳統(tǒng)觀念、家庭小型化、投資渠道單一、房?jī)r(jià)高漲是導(dǎo)致年輕人急于買(mǎi)房的主要原因。未來(lái)幾年，除非各級(jí)政府加大政策執(zhí)行力度，切實(shí)增加保障性住房、中小戶(hù)型商品房供給，控制房?jī)r(jià)上漲，否則購(gòu)房者年輕化趨勢(shì)可能進(jìn)一步加強(qiáng)。值得注意的是，由于立足未穩(wěn)，年輕購(gòu)房者難以經(jīng)受樓市的“泡沫考驗(yàn)”，需要有關(guān)部門(mén)多渠道及早進(jìn)行疏導(dǎo)。
等不起的高房?jī)r(jià)助推購(gòu)房者年輕化
高潔，２８歲，今年５月在北京購(gòu)房，成為眾多“房奴”中的一員。
“我不太懂投資，手里稍微有一點(diǎn)積蓄，放著覺(jué)得浪費(fèi)，又不敢貿(mào)然投資。房?jī)r(jià)升得太快了，我快結(jié)婚了，怕越不買(mǎi)越買(mǎi)不起。”高潔說(shuō)。
北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)高漲，近年來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)購(gòu)房者年輕化現(xiàn)象。中國(guó)社會(huì)“有房才有安全感”的傳統(tǒng)觀念一直存在。近十幾年來(lái)，家庭呈小型化趨勢(shì)，子女成年后各立門(mén)戶(hù)，需要獨(dú)立的生活空間。加上受投資渠道單一、房?jī)r(jià)不斷高漲的影響，越來(lái)越多的年輕人產(chǎn)生“越不買(mǎi)越買(mǎi)不起”“房子是可靠的投資產(chǎn)品”的心態(tài)。
合富輝煌首席分析師黎文江也有同感，“原來(lái)３５歲以上的人是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力，但近兩年已下滑到２５歲，甚至以下。目前，廣州２０至３０歲的購(gòu)房者占比已經(jīng)從前兩年的１０％上升到２０％左右。”
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部高級(jí)主任沈銳培說(shuō)，２００６年廣州樓市２０－３０歲購(gòu)房者比例不足９％，不過(guò)隨著樓價(jià)快速上漲，購(gòu)房者年輕化趨勢(shì)十分明顯，現(xiàn)在這個(gè)比例已經(jīng)接近２０％。
房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二手房，成為越來(lái)越多年輕人置業(yè)的選擇。滿(mǎn)堂紅調(diào)查顯示，目前廣州二手樓單套總價(jià)８３萬(wàn)元左右。廣州二手房市場(chǎng)２０－３０歲買(mǎi)家占總買(mǎi)家的１８％，這部分買(mǎi)家中按揭的占８５％左右。而２０－３０歲買(mǎi)家多是首次置業(yè)，他們所買(mǎi)二手樓單套總價(jià)約７０萬(wàn)元，這類(lèi)買(mǎi)家購(gòu)房資金量約占市場(chǎng)總資金量的１６％。
年輕購(gòu)房者難過(guò)“泡沫考驗(yàn)”
然而，購(gòu)房者年輕化不意味著年輕人購(gòu)房能力的提升。
黎文江說(shuō)，大部分年輕人之所以有購(gòu)房能力，大多是源自父母的幫助。出于種種原因，年輕人被迫在還沒(méi)有在社會(huì)立足的情況下，加入買(mǎi)房大軍，背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)，有可能引發(fā)系列社會(huì)問(wèn)題。
“年輕人在不具備購(gòu)房能力時(shí)，匆匆加入購(gòu)房大軍，把大部分工資用于供房而缺少儲(chǔ)蓄，將來(lái)在職業(yè)選擇、子女養(yǎng)育、生活質(zhì)量提高等方面都存在問(wèn)題，導(dǎo)致整個(gè)人生安排不夠合理。部分人甚至需要到處舉債，走上以卡養(yǎng)卡、詐騙等道路。并且地產(chǎn)泡沫一旦破滅，會(huì)帶來(lái)極大的社會(huì)不安。”韓世同說(shuō)。
黎文江說(shuō)，年輕人買(mǎi)房后，５０％的收入要用于供房�？捎糜谄渌M(fèi)的收入大幅縮減。巨大的擠出效應(yīng)抑制了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步惡化了投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
有必要轉(zhuǎn)變住房觀念
房?jī)r(jià)上漲受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、土地政策等因素的綜合影響。有專(zhuān)家認(rèn)為，從長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)回落的可能性很低。購(gòu)房者年輕化的趨勢(shì)有可能進(jìn)一步加強(qiáng)。
隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，房子需求量將持續(xù)加大。黎文江說(shuō)，我國(guó)城市化進(jìn)程僅進(jìn)行到４６．６％，廣州城市化率目前是８０％左右。但廣州城中村的改造還需要１０年的時(shí)間，會(huì)促使租金上漲，進(jìn)一步刺激年輕人的購(gòu)房欲望。
“國(guó)家調(diào)整二套房首付比例后，打壓了中年人的購(gòu)房行為，促使部分中年人以子女的名義買(mǎi)房，這也會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者年輕化趨勢(shì)。”黎文江說(shuō)。
專(zhuān)家認(rèn)為，系統(tǒng)性構(gòu)建住房保障體系，有助于穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。韓世同說(shuō)，如果各級(jí)政府切實(shí)落實(shí)有關(guān)政策，購(gòu)房者年輕化的趨勢(shì)在２到３年就會(huì)有明顯回落，否則仍然遙遙無(wú)期。
黎文江說(shuō)，“年輕人會(huì)不會(huì)在政策尚未見(jiàn)效前加入買(mǎi)房大軍，取決于各級(jí)政府對(duì)增加保障性住房供給的執(zhí)行力度和年輕人對(duì)政策的信心。”
增加中小型商品房的供給，能夠在一定程度上緩解年輕購(gòu)房者的壓力。專(zhuān)家建議，政府加大土地供給，限制開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)等行為，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)適合年輕人消費(fèi)能力的中小戶(hù)型，從而加大商品房的有效供給。
對(duì)于有一定購(gòu)房實(shí)力的年輕人，買(mǎi)房時(shí)要量入為出，先買(mǎi)小戶(hù)型，將來(lái)資金充裕了還可以再調(diào)整，不要總想著一步到位。黎文江說(shuō)：“購(gòu)房的年輕人應(yīng)當(dāng)放長(zhǎng)還貸期限，減輕自己的還貸壓力，從而給自己的生活和事業(yè)發(fā)展留出更多選擇空間。”
擴(kuò)大投資渠道，轉(zhuǎn)變住房觀念，有助于緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給矛盾。韓世同說(shuō)：“改善投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境，擴(kuò)大投資渠道，有效引導(dǎo)資金流出房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)的增速就會(huì)降下來(lái)。同時(shí)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，年輕人怕越不買(mǎi)越買(mǎi)不起而急于買(mǎi)房的心態(tài)就會(huì)有所改善。”
“在政府和開(kāi)發(fā)商努力加大供給的同時(shí)，還需要轉(zhuǎn)變整個(gè)社會(huì)迷戀房產(chǎn)的觀念。否則年輕人依然不愿意住公租房、廉租房，還會(huì)加入購(gòu)房大軍。”韓世同說(shuō)。（黃玫、趙瑞希）