顯而易見，房租價(jià)格的上漲，意味著租房需求的上升，而二手房成交量的下降，意味著購(gòu)房意愿的下降。出現(xiàn)此種現(xiàn)象的原因，無(wú)疑是在此輪房產(chǎn)新政影響下，不斷增強(qiáng)了許多有購(gòu)房意愿者的觀望心理，導(dǎo)致了他們轉(zhuǎn)向房屋租賃市場(chǎng)。    

　　上海復(fù)地董事長(zhǎng)范偉在論壇上明確表示，目前已調(diào)低旗下新樓定價(jià)，此前綠地、恒大等公司也已進(jìn)行了大幅調(diào)價(jià)行為。范偉對(duì)任志強(qiáng)的降價(jià)倡議表示贊同：“房企要有銷售，必須隨行就市，這時(shí)候需要有公司往前帶一帶，動(dòng)一動(dòng)。”

　　“樓市十年后絕對(duì)悲觀”？

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院新公布的《2010年第二季度購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查研究》顯示，在國(guó)家采取一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的背景下，購(gòu)房者觀望心理嚴(yán)重，六成人堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌。

　　該調(diào)查的結(jié)果顯示，購(gòu)房者在第二季度對(duì)國(guó)家實(shí)行平抑房?jī)r(jià)的調(diào)控政策信心明顯增強(qiáng)，其中認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降的購(gòu)房者居首位，占了39.2%，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降的購(gòu)房者占19.8%，兩項(xiàng)共占約六成。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院華北分院總經(jīng)理蔣云峰表示，該研究雖然主要在北京進(jìn)行，但對(duì)國(guó)內(nèi)各大城市具有很強(qiáng)的代表性。從研究結(jié)果看，購(gòu)房者表現(xiàn)出四個(gè)明顯的心理特點(diǎn)：一是對(duì)調(diào)控政策有信心，二是對(duì)平抑房?jī)r(jià)有信心，三是市場(chǎng)觀望氣氛濃，四是大家認(rèn)為目前房?jī)r(jià)仍然偏高。

　　不過(guò)，根據(jù)華泰聯(lián)合證券的跟蹤研究，房地產(chǎn)開發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格可能比市場(chǎng)預(yù)期更晚。華泰聯(lián)合證券對(duì)北京樓市的調(diào)研顯示，北京目前新房市場(chǎng)明顯降價(jià)的項(xiàng)目不多，部分樓盤的定價(jià)仍具有較強(qiáng)的進(jìn)攻性。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比仍上漲12.4%，環(huán)比漲幅僅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　在一些學(xué)者的眼里，中國(guó)樓市的未來(lái)不被看好。“房地產(chǎn)業(yè)的巔峰時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，十年以后絕對(duì)悲觀。”北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉首次表達(dá)了對(duì)樓市的強(qiáng)烈悲觀態(tài)度。

　　鐘偉認(rèn)為，此前人們高估了從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的人口規(guī)模，也高估了商品房的承受能力，從人口和城市化的角度來(lái)說(shuō)，并不支持房地產(chǎn)行業(yè)還能產(chǎn)生像過(guò)去十年一樣的發(fā)展規(guī)模。

　　論及中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)十年，鐘偉稱，結(jié)論是在國(guó)慶節(jié)后可能溫和復(fù)蘇。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，未來(lái)2-5年平穩(wěn)增長(zhǎng)，未來(lái)5-10年中性趨悲觀。(本報(bào)綜合新華社、央視等相關(guān)報(bào)道)