開發(fā)商：拿地更加理性

　　沈陽一開發(fā)公司負責人表示：“不能說開發(fā)商拿地熱情不高了，現(xiàn)在情況最多只能表明開發(fā)商拿地更加理性。 ”

　　這位負責人表示，雖然沈陽現(xiàn)在一些土地都以底價成交，但是，底價本身并不低。像天津南街東這一地塊的成交價達到了23800/平方米，砂山街那塊土地成交價也達到4690元/平方米，這樣的成交價并不低。也不能說，開發(fā)商拿地熱情不高，近期兩場土地拍賣會每場都有兩三家企業(yè)競爭。

　　這說明開發(fā)企業(yè)對沈陽今后地產(chǎn)市場行情還是看好的。只不過是在看好之余，開發(fā)商拿地時也更加理性，會進行詳細的測算，然后決定以什么樣的價格拿地。

　　【專家分析】

　　牛刀：房價下降的明顯信號

　　知名地產(chǎn)評論人士牛刀表示，不僅是沈陽，近期國內(nèi)很多城市特別是一線城市頻頻出現(xiàn)土地流拍或底價成交的情況。牛刀認為，這是房價下降的信號。“為什么開發(fā)商不拿地，因為土地價太高，現(xiàn)在房價是在下降的通道中，這時候拿地的價格等建成之后再賣，恐怕就沒有利潤了。 ”

　　牛刀說：“土地出讓價格是根據(jù)當前房價進行測算，再提高一個幅度。如果開發(fā)商認為今后兩到三年房價會下降，或者說是上漲空間和幅度都有限。他就不會按現(xiàn)在的土地出讓價格拿地。所以說，現(xiàn)在開發(fā)商拿地熱情不高，說明開發(fā)商對房價下降的預期都很強烈。 ” (記者 金超)