6月以來，在樓市對“折扣”、“降價(jià)”等詞匯相當(dāng)敏感的時(shí)期，各種媒體組織或民間發(fā)起的“抄底團(tuán)”遍地開花。某知名地產(chǎn)網(wǎng)站更牽頭在上百個(gè)城市啟動(dòng)中國樓市“百團(tuán)大戰(zhàn)”，招募抄底正規(guī)軍。這場蔓延全國的大型活動(dòng)一經(jīng)推出便受到廣大購房者和業(yè)界的關(guān)注，究竟抄底時(shí)機(jī)到了沒？
“抄”聲一片：
李嘉誠已做好準(zhǔn)備？
2008年，房地產(chǎn)遭遇熊市，短短一年后，房價(jià)暴漲如脫韁的野馬。絕大部分購房者都對當(dāng)初錯(cuò)失出手最佳良機(jī)而感到后悔。大概是緣于此，當(dāng)號稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控的“國十條”降臨并發(fā)威時(shí)，樓市便呈現(xiàn)出與2008年截然不同的另一種狀態(tài)：當(dāng)開發(fā)商還在死扛房價(jià)時(shí)，虎視眈眈的買家早已做好抄底的準(zhǔn)備�！按蚪俜康禺a(chǎn)，就趁現(xiàn)在！”
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，目前至少有三成購房者在“潛伏”。據(jù)報(bào)道，“日前一項(xiàng)調(diào)查顯示，53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調(diào)整中抄底�！鄙踔劣邢⒎Q，當(dāng)內(nèi)地開發(fā)商對冷卻后的房地產(chǎn)市場開始觀望時(shí)，華人首富李嘉誠已經(jīng)做好了抄底準(zhǔn)備。
觀望心理：
擔(dān)心還有更底部
新浪樂居近期發(fā)起購房者“抄底愿望”調(diào)查，結(jié)果顯示：77.1%的受訪者打算在這一輪政策調(diào)整中抄底。在關(guān)于什么時(shí)候是抄底的好時(shí)機(jī)的調(diào)查中，41.0%的購房者認(rèn)為今年年底即是抄底的好時(shí)機(jī)，另有34.7%認(rèn)為是2011年，認(rèn)為現(xiàn)在就可以抄底的有近一成。
在抄底呼聲越來越高的時(shí)候，很多買家對何時(shí)出手一直猶豫不決：一方面想抄底，一方面怕抄的只是地面價(jià)。“按照股市的說法，地面下面還有地下室呢！”
也有“眼角高”、看跌樓市的買家，一直在耐心等待心水樓盤的價(jià)格降到自己可以接受的范圍內(nèi)�！胺績r(jià)現(xiàn)在還太高，我現(xiàn)在買，到年底可能會(huì)貶值�，F(xiàn)在開發(fā)商還不缺錢，等到年底或許會(huì)為了快速回款而降到低谷�！�
不過，也有網(wǎng)友提出質(zhì)疑：“現(xiàn)在抄底？開玩笑吧！現(xiàn)在開發(fā)商都還在扛價(jià)呢，難道房價(jià)馬上就要漲了？忽悠誰呢！”
-專家建議
抄底心水樓：越秀區(qū)樓盤
投資客：抄商業(yè)地產(chǎn)的底
國家調(diào)控矛頭直指商品住房投資者，潘婉霞認(rèn)為這類投資者應(yīng)“先觀望一下，沒有必要跟別人搶”。她建議，如果投資者也想抄底，就去抄商業(yè)地產(chǎn)�！耙�?yàn)殚L遠(yuǎn)來說，住宅短期的升幅不會(huì)很大，去掉5.5%的營業(yè)稅，即使你買回來的房子升值10%，所得也不多。現(xiàn)在市場不太明朗，你可以觀望，可以選擇商業(yè)地產(chǎn)，還可以選擇一些稀有的物業(yè)，可以買一些很熱門的板塊，像珠江新城�！�
提及值得投資的樓盤，潘婉霞推薦越秀區(qū)�！八牡钚�，可供應(yīng)地塊少，加上匯聚名校，這樣的板塊能找到就應(yīng)該出手了。”此外，她還指出，二手樓市里面也有一些低價(jià)的房子，不愿意去遠(yuǎn)郊買房子的買家可以考慮在二手房里“淘寶”。
-專家意見
“底部”界定看6月
5月，廣州住宅成交量出現(xiàn)了環(huán)比70%的大跌。地產(chǎn)行家吳定金認(rèn)為，這種現(xiàn)象不合理。“之前有發(fā)展商預(yù)計(jì)只會(huì)跌30%左右，但是現(xiàn)在跌了70%，這個(gè)成交量客觀上在短期內(nèi)有抄底反彈的要求�！眳嵌ń鹫J(rèn)為，國家在政策基本穩(wěn)定之后，過急地推出宏觀調(diào)控，市場應(yīng)該有一個(gè)用來過渡、穩(wěn)定的過程。他判斷在6月份有一個(gè)小幅的反彈，“但是這種反彈不是整體，應(yīng)該是局部的”。
中原地產(chǎn)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞分析認(rèn)為，4月14日新政出臺之前，成交量非�；钴S，新政出臺之后，成交量突然急剎車，才導(dǎo)致后繼無力。如果6月的成交量比5月高，那么底部較難有一個(gè)大的調(diào)整；如果6月成交量往下跌，那樓價(jià)才會(huì)開始跌。
價(jià)格未降談何抄底
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志認(rèn)為“抄底”一說遙遙無期�！暗浆F(xiàn)在為止，在中國范圍內(nèi)大的開發(fā)商還沒有大的價(jià)格波動(dòng)�！彼J(rèn)為，觀望導(dǎo)致成交量萎縮，但價(jià)格還是保持在歷史的高位，“而且這個(gè)高位比2007年還高”。 他指出，目前很多開發(fā)商說會(huì)考慮降價(jià)，但是真正落到實(shí)處的很少。不過，開發(fā)商與消費(fèi)者博弈下去，必定有一方要讓步。開發(fā)商首先作出讓步的可能性大一點(diǎn)。
廣州樓市成交量會(huì)否繼續(xù)“縮水”？鄧浩志認(rèn)為可能性不大�！耙�?yàn)楹芏嗾叨颊郎?zhǔn)備出臺，未來這個(gè)成交量，可能還會(huì)維持當(dāng)前的現(xiàn)狀，進(jìn)一步下跌的可能性不大�！�
“政策有滯后性。按照市場的經(jīng)驗(yàn)，一般來說，只有在成交量下降了一段時(shí)間之后，價(jià)格才會(huì)下跌，這個(gè)時(shí)間一般都要超過兩三個(gè)月，我們才會(huì)看到樓價(jià)明顯調(diào)整，現(xiàn)在談抄底有點(diǎn)早�！�
滿堂紅高級研究主任肖文曉認(rèn)為，從中長期來看，廣州的樓價(jià)有上升空間，“主要是從廣州作為中國四大中心城市之一的地位來判斷的。另外，廣州的樓價(jià)在全國不但比不上深圳、上海、北京，甚至很多二線城市都比不上�！钡切の臅酝瑫r(shí)指出，這種升值能否實(shí)現(xiàn)，還需看未來的經(jīng)濟(jì)走勢�！凹偃缃�(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)程得不到鞏固，上升空間實(shí)現(xiàn)的時(shí)間會(huì)大大延后�！�
“要判斷是否可以抄底，要先清楚抄底是為什么，如果是為了做短線的投資，我不認(rèn)為現(xiàn)在是一個(gè)好的時(shí)機(jī)，如果是中長期的持有，我認(rèn)為可以考慮，但也不是非常樂觀�！毙の臅哉f。“我覺得還是等一等好。”鄧浩志也如是說。記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 譚抒茗