新房尾盤代理銷售，這個(gè)去年還在京城各大二手房中介紅極一時(shí)的銷售模式，在今年陷入了低谷。記者日前從我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等二手房經(jīng)紀(jì)公司了解到，京城各大二手房中介的尾盤代理業(yè)務(wù)大幅減少。前后相距不過(guò)一年的時(shí)間，中介代售尾盤銷售狀況的差異卻大相徑庭。
中介代理交易銳減所謂尾盤，通常指的是還剩下占總套數(shù)5%-15%的房子尚未賣出的現(xiàn)房樓盤，通常由銷售不佳或開(kāi)發(fā)商自持的房子構(gòu)成。把尾房交由二手房中介公司代理銷售，開(kāi)發(fā)商可以省時(shí)省力，而二手房中介憑借門店眾多的便利條件，也樂(lè)得代售尾盤賺取傭金。憑借“打九折或更低”的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，挑尾房的購(gòu)房人也占到了便宜。
尾盤代理銷售在去年著實(shí)風(fēng)光了一把:“我愛(ài)我家”最多時(shí)獨(dú)家代理的尾盤房源達(dá)到100多套，引以為榮的國(guó)際港項(xiàng)目十分搶手；鏈家地產(chǎn)也同時(shí)代理著時(shí)代之光、永達(dá)逸家等四五個(gè)尾盤項(xiàng)目……
“我們公司今年以來(lái)很少代理尾盤項(xiàng)目。”近期從多家中介公司傳出的聲音異口同聲。“我愛(ài)我家”權(quán)證部經(jīng)理王秀娟介紹，公司今年只代理了芍藥居北里這一個(gè)尾盤，“總共不到30套房子，而去年公司的銷售業(yè)績(jī)超過(guò)了100套。”而另一個(gè)京城尾盤代售大戶——鏈家地產(chǎn)今年索性沒(méi)有代理尾盤。
開(kāi)發(fā)商不再急于出手
“沒(méi)有合適的項(xiàng)目”幾乎成了當(dāng)下二手房中介代售尾盤無(wú)米下鍋的主要原因。正如鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松所說(shuō)，“北京的房?jī)r(jià)正在以每年10%的幅度高漲，今年的商品房供應(yīng)量有限，對(duì)于尾房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再急于出手了。”
中介尾盤代售的弊端也逐漸顯露出來(lái)。“開(kāi)發(fā)商要跟不同的中介談?wù)劭�、談傭金，這個(gè)樓盤的尾房?jī)r(jià)格很可能會(huì)亂。”一位住宅項(xiàng)目銷售經(jīng)理不無(wú)擔(dān)心地說(shuō)。“我們只銷售獨(dú)家代理的尾盤，不會(huì)選擇與多家中介公司同時(shí)代理一個(gè)尾盤。”王秀娟直截了當(dāng)?shù)乇硎尽?/p>
即使是獨(dú)家代理的尾盤，中介公司也并非高枕無(wú)憂。“有時(shí)中介好不容易把尾房賣出去了，可有時(shí)還會(huì)遇到尾盤的售樓處出來(lái)‘爭(zhēng)功’，影響中介公司正常取得傭金。”金育松坦言。
整體交易量增長(zhǎng)
“信一天”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，中介公司代理尾盤數(shù)量的銳減并不能說(shuō)明尾房成交量降低，相反，這正是尾房需求增加的表現(xiàn)，很多尾盤開(kāi)發(fā)商也因此不再委托中介公司代售。尾房需求量的增加勢(shì)必造成使北京商品住宅的空置面積減少的情況。
市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，北京商品房空置面積891.2萬(wàn)平方米，比上年末減少483萬(wàn)平方米，其中住宅空置面積457.7萬(wàn)平方米，減少342萬(wàn)平方米。
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)法教授周序中提醒消費(fèi)者，不是所有中介都?jí)驅(qū)I(yè)，中介參與新房銷售意味著實(shí)際上轉(zhuǎn)型為專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司，資質(zhì)問(wèn)題成為懸在中介尾盤代售模式上的利劍，一旦遭到投訴，中介和開(kāi)發(fā)商只好兩不認(rèn)賬，消費(fèi)者權(quán)益也很難得到保護(hù)。