深圳地產資深研究人士半求認為，政府為了宏觀調控房地產行業(yè)，實行了一系列的政策，其中金融政策是一個重要的方面，銀行為規(guī)避自身的風險，也采取了很多措施，比如有銀行停止對純商業(yè)物業(yè)提供貸款。此次提高首付只是其中一種措施，但它將對深圳地產產生一系列的連鎖反應，應該說有利也有弊：

　　弊端——中低收入者被拒之門外

　　首先從弊端上來看，首付提高使得置業(yè)門檻提高，相當多中低收入者將會被樓市“拒之門外”。去年最高法院出臺的《解釋》雖然旨在保護中低收入者的生存權，但銀行的這一應對措施將使大量中低收入者無力購買物業(yè)，這種結果恐怕是有關部門沒有想到的。

　　利好——抑制房價打擊投機

　　其次，從利好上來看，銀行的這一措施一旦實施，將使深圳地產行業(yè)進行全方位的調整，價格將會更加平穩(wěn)。首付提高，置業(yè)門檻提高，將使供求關系發(fā)生改變。樓價的漲落主要是由供求關系決定的，一旦需求降低，價格隨之也會有所下降。另外，首付提高將會打擊市場投機，使一些投資者的成本和風險增大，一部分炒家將會知難而退，使得“自住”比例上升，深圳總體樓價將會進入一個“微調“狀態(tài)，也使得深圳樓價更為真實和客觀。