面對南京樓市日益增多并且開價越來越高的精裝房，南京市物價局、南京市建委日前初步擬定了精裝房價格監(jiān)控草案。

　　看到該草案內(nèi)容的有關(guān)官員對本報表示，今后政府或強制規(guī)定搞精裝房的樓盤必須提供多個不同檔次、不同價位的裝修菜單，從而避免現(xiàn)在裝修價“一刀切”的狀況。

　　南京市建委裝飾行業(yè)管理辦公室相關(guān)負責人表示，“規(guī)范精裝修行為的價格監(jiān)控草案已形成了初稿，目前正在和南京物價局、房管局等部門開展更深層次的調(diào)研，至于是否出臺、何時出臺將視調(diào)研進展情況和結(jié)果而定，預(yù)計年內(nèi)便將出臺。”

　　在多位南京業(yè)內(nèi)人士眼中，這一政策的出臺，可以看作南京“一房一價”核價政策的補充政策，政府的目的是規(guī)范南京樓市急劇膨脹的精裝修樓盤。

　　南京樓市精裝修房源近年來猛增。據(jù)南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，相比2006年時市場上屈指可數(shù)的20余家精裝修樓盤，目前精裝修樓盤翻了數(shù)番。從原來所占的市場份額不到10%，發(fā)展至今的70%~80%，其數(shù)量之多已達歷年精裝修樓盤上市量的最高峰。

　　而開發(fā)商爭建精裝修房且樂此不疲的原因，其實是對南京“一房一價”政策的一種“軟抵抗”。2007年5月，南京市率先出臺了備受爭議的“一房一價”核價政策，所有即將銷售的樓盤都必須要經(jīng)過物價局的價格審核后，才能開始銷售，這在一定程度上遏制了房價的過快上漲。然而，由于精裝修費不在物價部門核價范圍內(nèi)，不少開發(fā)商便打起了“精裝修”的主意。

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅認為，在“一房一價”政策實施后，開發(fā)商利潤攤薄，而裝修價本身不核價，于是通過精裝修房達到“堤內(nèi)損失堤外補”的目的，提高利潤。

　　面對開發(fā)商的變通，南京市物價部門也有自己的難處。南京市物價部門有關(guān)人士介紹，對于開發(fā)商精裝修行為的規(guī)范、精裝修房源的價格審核，目前缺少有關(guān)法律的支持。

　　宋堅對此表示，“可以預(yù)見，這個政策出臺后最明顯的效果是，將會狠擠精裝修房價格水分。”