新華網沈陽４月２０日專電（記者 范春生）交上幾萬元“誠意金”才可以買房，這是全國許多地方買房者不得不面對的一項“規(guī)則”。遼寧省沈陽市市民沈長征對這項“規(guī)則”提出挑戰(zhàn)，起訴要求開發(fā)商返還由３萬元“誠意金”而孳生的“不當得利”。沈陽市和平區(qū)人民法院日前一審判決開發(fā)商需按貸款利息支付沈長征“誠意金”的利息損失６６．３５元。
據記者從遼寧省高級人民法院、沈陽市中級人民法院相繼得到信息證實，這是近些年來遼寧出現的第一例因購房“誠意金”爭端而引發(fā)的訴訟案件。
�。玻埃埃纺辏吩拢玻叭眨蜷L征準備購買沈陽某大型樓盤的一套住房。售樓人員告知，需要先交納“誠意金”３萬元，才可以獲得該樓盤的優(yōu)先購買資格。８月２１日，沈長征刷卡付給對方３萬元。８月２６日，他參加了排號選房，可輪到選房時，被售樓人員告知，他想要的樓層已經沒有了。
�。冈拢玻谷�，沈長征到開發(fā)商處辦理返款手續(xù)。工作人員告知其十五天能收到返款。“我當場表示只能等三天，否則你們要支付利息。９月１６日，我才收到了退回的‘誠意金’，這完全不合理。”沈長征這樣解釋自己的訴訟理由。
在庭審時，沈長征表示，自己的錢在被告開發(fā)商的賬上已經產生了“法定孳息”，被告不支付利息已經構成“不當得利”。他還說：“從款到開發(fā)商處到收回，歷時２６天，按房貸利率計算為１６０元。因此，我要求他們向我返還這１６０元錢。”而開發(fā)商的代理人則辯稱，開發(fā)商在９月７日就把錢打到原告賬上了，另外，只有把錢存在銀行才存在不當得利。要是返還利息，也應按同期的存款利息支付給對方，而不是按同期的貸款利息計算。
法院認為，購房人的該筆款項從開發(fā)商同意退款之日起，至購房人收到該筆款項之日止所產生的利息，應退還給購房人所有，利息損失應按銀行同期貸款利率予以計算。為此，法院作出了上述判決。
專業(yè)人士表示，類似這樣的購房者索要因“誠意金”孳生的不當得利案，很少見到，表明當前開發(fā)商購房“誠意金”的銷售方式遇到挑戰(zhàn)。