記者手記

高息攬存無(wú)疑飲鴆止渴

濟(jì)南開發(fā)商劉城跑路事件無(wú)疑讓眾多房企更加感到樓市的寒意。

在業(yè)主看來(lái)，導(dǎo)致“一房多賣”情況發(fā)生的根本原因，還是在于資金的困擾。而導(dǎo)致事態(tài)不斷惡化的源頭在于凱泰工貿(mào)公司。數(shù)月前，這家公司對(duì)于投資者的本息不能按時(shí)支付，一直采取拖延方式，這給眾多投資者造成恐慌，于是紛紛追要自己所投的本金和利息。

在房企各方融資不暢的情況下，本來(lái)資金緊張的恒華置業(yè)，后方“造血”之路又不能及時(shí)補(bǔ)給，終于吞下了資金鏈斷裂的苦果。在劉城在跑路之前，他還向高利貸借款500萬(wàn)元，約定期限為3天，但這已無(wú)力挽回項(xiàng)目資金斷裂的結(jié)果。

記者在調(diào)查舜耕名筑期間，走訪了解到當(dāng)下眾多的房產(chǎn)項(xiàng)目采取的融資方式概莫如此，在銀行貸款收緊，樓盤銷售不暢的情況下，利用一些擔(dān)保公司、投資公司來(lái)進(jìn)行融資。

這些公司的主要業(yè)務(wù)就是以高息為誘餌，廣泛吸納民間資金，承諾給投資者的月息普遍在3%以上，最高月息高達(dá)8%。這就意味著年息至少在30%以上，而在樓市寒冬下，房地產(chǎn)項(xiàng)目想要達(dá)到30%以上的年投資回報(bào)幾乎不可能。然而在高息的誘惑下，投資者仍然趨之若鶩。有投資者向記者表示，凱泰工貿(mào)公司給他的月息有的就高達(dá)5%。高額利息的誘惑之下，眾多的投資者將其多年的積蓄放置進(jìn)去，期望通過“錢生錢”獲得高額的回報(bào)，但對(duì)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)重視不夠。

以去年9月發(fā)生在洛陽(yáng)的盛歸來(lái)事件為例，記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該公司同樣陷入“高息攬儲(chǔ)——輸血房企——無(wú)力回款”的泥塘難以自拔。盛歸來(lái)?yè)?dān)保公司的負(fù)責(zé)人另外成立了一家房地產(chǎn)公司，一直以來(lái)通過擔(dān)保公司來(lái)為房產(chǎn)項(xiàng)目融資，但是最終出現(xiàn)的擠兌潮，使得資金斷裂。

鄭州一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在銀行對(duì)于房地產(chǎn)公司的貸款持續(xù)收緊，苦于“找錢”的房企，不得不曲線救國(guó)，明知高息融資風(fēng)險(xiǎn)重重，但也是無(wú)奈之舉。

2011年8月，濟(jì)南楷康·鳳還閣院售樓處人去樓空，開發(fā)商涉嫌某案件被拘，上百業(yè)主被騙數(shù)千萬(wàn)元，而新近發(fā)生的劉城跑路更是牽連多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，讓房企更加感到寒意。

當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，整個(gè)山東房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)3000多家，按照現(xiàn)在的形勢(shì)分析，如果融資繼續(xù)不暢，2012年將有近三成的房企被淘汰出局。

就在元旦這三天，記者走訪多家樓盤了解到，多數(shù)樓盤并沒有做打折促銷活動(dòng)，購(gòu)房者觀望情緒較重，售樓中心多是冷冷清清。濟(jì)南透明售房網(wǎng)數(shù)字顯示，元旦三天，住宅成交總量?jī)H有30余套，同比下滑51%。

在這樣的頹勢(shì)下，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始考慮轉(zhuǎn)型。2012年，山東將繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，執(zhí)行住房限購(gòu)政策，抑制投機(jī)性和投資性購(gòu)房行為。業(yè)內(nèi)人士分析，2012年上半年山東房企資金吃緊狀況將更加突出，整個(gè)行業(yè)面臨洗牌。轉(zhuǎn)型是房企比較現(xiàn)實(shí)的道路，而“跑路”無(wú)疑是下下策。