業(yè)內(nèi)人士：中介無(wú)非就是有地利優(yōu)勢(shì)的普通購(gòu)房者，其他所謂的優(yōu)勢(shì)都是幌子
未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的新樓盤(pán)已在中介處公開(kāi)“上市”成為二手房，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)新房的同時(shí)，還得再增付一筆價(jià)格不菲的中介費(fèi)。近日，浦東金橋一大型小區(qū)的最后一批房源還未正式出爐，蠢蠢欲動(dòng)的購(gòu)房者卻在二手房市場(chǎng)內(nèi)淘到了新房。中介方稱(chēng)，幾家中介關(guān)系戶(hù)已經(jīng)通過(guò)潛規(guī)則承包了大部分新房，購(gòu)房散戶(hù)則有可能空等一場(chǎng)。而銷(xiāo)售部方面則極力撇清關(guān)系，并稱(chēng)新樓盤(pán)強(qiáng)烈沖擊二手房交易，賣(mài)新房不過(guò)是中介拉攏客源打出的幌子。
未開(kāi)盤(pán)樓房掛牌成為二手房
為了就近上班，選擇在浦東金橋地區(qū)購(gòu)房的徐先生早早就相中了一個(gè)新式樓盤(pán)的最后一批典藏房源，“我已在售樓處進(jìn)行了提前登記。”徐先生告訴記者，樓盤(pán)的地理位置和房型都符合自己的要求，由于要到下半年才正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，為了能第一時(shí)間挑選到心儀樓層，他決定先下手為強(qiáng)，并且經(jīng)常上網(wǎng)查看該樓盤(pán)的信息。“二手房中介那里竟然有新房賣(mài)。”近日，徐先生在搜房網(wǎng)的二手房網(wǎng)板塊上看到了該新房的信息，在房源的詳細(xì)信息中，除了面積、房型之外，連每平方米的單價(jià)都被詳細(xì)標(biāo)注出來(lái)。他再次進(jìn)行搜索后發(fā)現(xiàn)，除這家中介，還有另外兩家房產(chǎn)中介也同時(shí)發(fā)布了賣(mài)新房的信息。
新房頓時(shí)成為二手房，難道真有所謂的內(nèi)部房，還是開(kāi)發(fā)商與二手房中介有著特殊關(guān)系？更蹊蹺的是，雖然開(kāi)盤(pán)價(jià)還未出爐，但中介報(bào)的單價(jià)甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他二手房的價(jià)格。
中介稱(chēng)已“包走”大部分新房
記者在該網(wǎng)頁(yè)上看到，小區(qū)地址、名稱(chēng)以及所售房屋的房型全都被詳細(xì)標(biāo)注，并顯示裝修程度為豪華裝修，只是在使用面積和建筑年代上顯示為“不詳”，但在銷(xiāo)售的樓層卻十分明確。
“你想要在售樓處買(mǎi)房子根本買(mǎi)不到。”按照網(wǎng)頁(yè)上留下的中介信息，記者致電這名留名為魏先生的業(yè)務(wù)員，他告訴記者，新房還未開(kāi)盤(pán)，目前中介也只是在接受預(yù)訂。“售樓處和我們有一定的聯(lián)系。”他表示，購(gòu)房者在支付定金后，樓盤(pán)一旦開(kāi)盤(pán)，客戶(hù)就能第一時(shí)間獲悉，而之后，中介將陪同客戶(hù)前往售樓處，所有的購(gòu)房程序并沒(méi)有太大差別，他強(qiáng)調(diào)，在樓房?jī)r(jià)錢(qián)上和開(kāi)盤(pán)價(jià)無(wú)二，廣告上只不過(guò)刊登有誤。
發(fā)現(xiàn)記者對(duì)價(jià)錢(qián)優(yōu)勢(shì)失望，魏先生馬上強(qiáng)調(diào)，在中介處訂房有“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)勢(shì)。“我們能保證你在第一時(shí)間買(mǎi)到房子。”他解釋說(shuō)，幾家中介已幾乎包走了大部分新房，售樓處在得到相應(yīng)好處后，會(huì)將房源先“照顧”給中介，而在售樓處登記的購(gòu)房散戶(hù)只能碰運(yùn)氣。
而購(gòu)房者付出的相應(yīng)代價(jià)則是購(gòu)房?jī)r(jià)1％的中介費(fèi)。而這次所售的樓盤(pán)全都是150平方米的大戶(hù)型，以周邊樓盤(pán)單價(jià)計(jì)算，全都突破了200萬(wàn)元大關(guān)。按這個(gè)收費(fèi)辦法，所需繳納的中介費(fèi)都在2萬(wàn)元以上。
售樓處：不可能和中介合作
“我們不可能和中介合作。”該樓盤(pán)銷(xiāo)售處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然離開(kāi)盤(pán)日期還有一段時(shí)間，有意向的購(gòu)房者早已紛至沓來(lái)，相比較于200套房源而言，人數(shù)已大大超出，樓盤(pán)并不擔(dān)心銷(xiāo)售問(wèn)題。她介紹說(shuō)，有意向的人只需在銷(xiāo)售處登記信息之后，在正式開(kāi)盤(pán)之前兩周，銷(xiāo)售人員都將逐一致電通知。
而對(duì)于中介處“預(yù)售”新房，該負(fù)責(zé)人表示，這一區(qū)域的新盤(pán)發(fā)售勢(shì)必會(huì)影響中介的生意，為了拉攏有購(gòu)房意向的客源，中介才打出新房的幌子，但實(shí)際上不過(guò)是“掛羊頭賣(mài)狗肉”，一旦客戶(hù)登記了個(gè)人信息，他們就會(huì)不斷推銷(xiāo)手頭的二手房。
中介公司也是普通購(gòu)房者
“其實(shí)中介公司也是普通購(gòu)房者。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，中介公司掛牌出售的新房并不能夠確保到具體的樓層和房號(hào)，可見(jiàn)并沒(méi)有所謂的內(nèi)部房。按其描述而言，也是要等到開(kāi)盤(pán)時(shí)，按照售樓處的正常程序辦理手續(xù)。由于距離新盤(pán)較近，他們能夠根據(jù)工作優(yōu)勢(shì)，及時(shí)掌握樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)信息，屆時(shí)，中介公司將作為首批購(gòu)房者去排隊(duì)，同時(shí)通知定房的客戶(hù)前來(lái)辦理手續(xù)。
他介紹說(shuō)，中介公司并非“合作方”，充當(dāng)?shù)囊膊贿^(guò)是普通購(gòu)房者的角色，只不過(guò)借地利優(yōu)勢(shì)從中牟取暴利。為此，他建議購(gòu)房者不要被中介忽悠，而應(yīng)親自到售樓處詢(xún)問(wèn)詳情。