
鄭州市城東路上有間簡(jiǎn)易鐵皮房,20平方米,價(jià)值6萬(wàn)元,這還是兩年半以前的價(jià)格。昨天,這間經(jīng)營(yíng)文具百貨的鐵皮房,被執(zhí)法人員強(qiáng)制拆除,因?yàn)樗沁`法建筑。
這間市民眼里“最貴”的鐵皮房,咋會(huì)是違法建筑?何以會(huì)被強(qiáng)拆?店主損失誰(shuí)來(lái)補(bǔ)償?
【現(xiàn)場(chǎng)】“她拿著剪刀,小心剪刀”
昨天,城東路與隴海路交叉口興亞商務(wù)廣場(chǎng)門前,管城區(qū)城市管理行政執(zhí)法局(下稱管城區(qū)執(zhí)法局)的數(shù)十名執(zhí)法人員圍成人墻,準(zhǔn)備拆除一處違法建筑。這處違法建筑位于興亞商務(wù)廣場(chǎng)大樓和地下停車場(chǎng)之間,是間20平方米的簡(jiǎn)易鐵皮房,經(jīng)營(yíng)文具百貨、辦公用品。
9時(shí)10分,一輛搬家公司的貨車停在鐵皮房前,執(zhí)法人員向店主出示“強(qiáng)制拆除通知書(shū)”,之后,搬家公司的工人開(kāi)始將店內(nèi)物品往外搬,封進(jìn)大紙箱里。
正在賣貨的店主左紅坤突然蒙了,她大喊著:“憑啥搬我的東西?”拿了把剪刀就沖了過(guò)來(lái)。“她拿著剪刀,小心剪刀!”有人喊起來(lái),幾名執(zhí)法人員迅速上前攔住了她。
【進(jìn)展】鏟車3分鐘鏟倒鐵皮房
更讓左紅坤意外的是,屋子里的東西剛搬完,一輛鏟車就開(kāi)到了店門口。一見(jiàn)鏟車,左紅坤急了,她一手拿剪刀,一手掏出手機(jī)通知家人。
家人很快趕到,她丈夫楊西欽數(shù)次沖到鏟車前,想阻攔鏟車,但沒(méi)有成功。
楊母一看形勢(shì)不對(duì),意識(shí)到這次是要“動(dòng)真格”的,她哭喊著:“你們?yōu)樯兑鸢硞兊姆堪。?rdquo;說(shuō)著,幾次沖到快車道上,要找人給評(píng)理,被市民和執(zhí)法人員勸回。
鏟車揚(yáng)起大鏟斗,3分鐘,楊家使用尚未滿3年的簡(jiǎn)易鐵皮房,已變成一片廢墟,建筑垃圾隨即被工人們清理,現(xiàn)場(chǎng)只剩下裝著物品的大紙箱。“這是斷我們的活路啊。”楊母突然暈了過(guò)去,有人撥打120,隨即楊西欽跟隨120送母親到醫(yī)院。
【驚訝】鐵皮房均價(jià)3000元/平方米
有市民說(shuō),一間鐵皮房,不值幾個(gè)錢,至于哭暈過(guò)去嗎?但知情人知道,這間鐵皮房可價(jià)值不菲,總價(jià)6萬(wàn)元,每平方米均價(jià)3000元。而且,這還是2005年的價(jià)格,它的使用權(quán)為41年,而一般商鋪的產(chǎn)權(quán)為50年,折算下來(lái),均價(jià)比當(dāng)時(shí)同地段的商鋪都貴,因此,市民將之稱為鄭州“最貴”鐵皮房。
左紅坤說(shuō),房子是河南興亞置地投資有限公司(下稱興亞置地)蓋的,2005年7月1日租給她,使用期限到2046年12月13日。
左紅坤還拿出一份“長(zhǎng)期使用協(xié)議”,甲方為河南興亞物業(yè)管理有限公司(下稱興亞物業(yè))和興亞置地,乙方為左紅坤的丈夫楊西欽。
但左紅坤沒(méi)料到,這間房子被人舉報(bào),管城區(qū)執(zhí)法局查實(shí)鐵皮房無(wú)任何手續(xù),為違法建筑,于今年2月25日下達(dá)了“行政處罰決定書(shū)”,3個(gè)月后,又下達(dá)“強(qiáng)制拆除通知書(shū)”,昨天,按執(zhí)法程序強(qiáng)制拆除這間“最貴”的鐵皮房。
【律師】若“買房人”不知情,合同應(yīng)無(wú)效
左紅坤覺(jué)得很冤枉,她是個(gè)下崗工人,當(dāng)初考慮到這個(gè)位置離孩子的學(xué)校近,方便照應(yīng),再者,想著經(jīng)營(yíng)個(gè)小店,下半輩子也算有了生活依靠,就東拼西湊一次性付清了錢。
昨天,記者采訪了興亞集團(tuán)控股有限公司(下稱興亞集團(tuán))的副總裁張會(huì)元,他說(shuō)興亞置地和興亞物業(yè)是其下屬公司,興亞置地建房時(shí)私下搞的這些小動(dòng)作(指違法建設(shè)鐵皮房),集團(tuán)開(kāi)始并不知情,對(duì)其簽訂的合同也不認(rèn)可。
張會(huì)元說(shuō),強(qiáng)制拆除之前,通知過(guò)楊西欽,雙方也協(xié)商過(guò)賠償事宜,興亞集團(tuán)愿意拿出10萬(wàn)元解決此事,但楊提出的三四十萬(wàn)元的賠償數(shù)額,集團(tuán)無(wú)法接受,協(xié)商未果。
河南開(kāi)達(dá)律師事務(wù)所律師郭新治認(rèn)為,簽訂合同的甲方,具備企業(yè)法人資格,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。如果簽訂合同之前,甲方隱瞞了“鐵皮房是違法建筑”的重大事實(shí),就屬于欺詐行為,初步認(rèn)定合同無(wú)效,乙方可向人民法院提出民事賠償訴訟。但如果簽合同之前,雙方都知道是違法建筑,那就是另外一回事了。
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鄭州“最貴”鐵皮房被拆 |