昨日，北京中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月-10月全國(guó)13個(gè)主要一二線(xiàn)城市累計(jì)成交居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。而據(jù)監(jiān)測(cè)，十大標(biāo)桿房企（保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、中海）明顯放慢拿地節(jié)奏。前十月，十大標(biāo)桿房企拿地支出974億元，僅占前十月銷(xiāo)售金額4560億元的21%，創(chuàng)下了2007年以來(lái)的最低紀(jì)錄。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，受地方財(cái)政壓力及土地供應(yīng)目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)的影響，各地方政府從8月起加大土地投放，近三個(gè)月平均供應(yīng)量較今年1月-7月平均值大增66%。雖然供應(yīng)量上漲，但在全國(guó)主要的133個(gè)一二三線(xiàn)城市中，前十月成交地塊為7734宗，其中4619宗是以底價(jià)成交，比重約為60%。而13個(gè)主要一線(xiàn)城市中成交地塊中底價(jià)成交占比也達(dá)到了52.8%。
調(diào)控影響下，房企拿地謹(jǐn)慎，十大標(biāo)桿房企在購(gòu)地投入上明顯不足。據(jù)監(jiān)測(cè)，今年前十月十大標(biāo)桿房企購(gòu)地投入僅974億元，同比減少55.8%，而購(gòu)地金額僅相當(dāng)于前十月銷(xiāo)售回款的21%，這一比例比“樓市低谷”2008年的31%還要低。今年10月份，房企四大龍頭“招保萬(wàn)金”僅2宗土地入庫(kù)，而去年同期則為19宗。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，國(guó)家采取緊縮的貨幣政策、對(duì)企業(yè)預(yù)收資金監(jiān)管等政策，更增加了企業(yè)融資的難度；在目前市場(chǎng)情況下，現(xiàn)金流比利潤(rùn)更為重要，房企拿地謹(jǐn)慎。
在上周五的媒體見(jiàn)面會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮表示，積極定價(jià)加速周轉(zhuǎn)仍是主要經(jīng)營(yíng)策略；2012年將是地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)冬年，萬(wàn)科將更加謹(jǐn)慎買(mǎi)地，減少開(kāi)支，“寧可錯(cuò)過(guò)，絕不拿錯(cuò)”。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明也曾表示，現(xiàn)金流就是企業(yè)的生命線(xiàn)，今年的市場(chǎng)情況生存比拿地更重要。（記者袁曉瀾）
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11月上半月6宗宅地均以報(bào)價(jià)出讓
昨天，房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)一宗居住用地以2.54億元的底價(jià)出讓。至此，11月上半月，北京出讓6宗宅地，均以網(wǎng)上報(bào)價(jià)成交，未出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
昨天出讓的長(zhǎng)溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期B地塊為一類(lèi)居住用地，土地面積約12.5萬(wàn)平方米，建設(shè)用地72561平方米，規(guī)劃建筑面積72561元/平方米，容積率1.0。
雖然長(zhǎng)溝鎮(zhèn)一期B地塊擁有較低容積率，但依然未能改變土地市場(chǎng)低迷現(xiàn)狀，最終以底價(jià)2.54億元成交。
據(jù)記者了解，拿地企業(yè)北京大河鳴澤投資管理有限公司為長(zhǎng)溝鎮(zhèn)改造一期地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)。換句話(huà)說(shuō)，“自己托底，并沒(méi)有其他企業(yè)拿地，”有業(yè)內(nèi)人士分析道。
長(zhǎng)溝鎮(zhèn)一期B地塊也成為本月第6宗以網(wǎng)上報(bào)價(jià)成交的地塊。記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心信息統(tǒng)計(jì)，11月上半月，全市共出讓6宗地塊，包括長(zhǎng)溝鎮(zhèn)一期B地塊在內(nèi)，4宗宅地以底價(jià)成交；房山新城和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)兩地塊分別有3次和5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，但也未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，都以網(wǎng)上最終報(bào)價(jià)成交。
根據(jù)成交價(jià)計(jì)算，昨天出讓的長(zhǎng)溝鎮(zhèn)B地塊樓面價(jià)3500元/平方米，和去年11月長(zhǎng)溝鎮(zhèn)A地塊北區(qū)3448元/平方米的樓面價(jià)持平。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮該地塊容積率更低，樓面價(jià)實(shí)際相對(duì)下調(diào)。（記者張旭）
