追問(wèn)

　　實(shí)力不足，為何著急買(mǎi)房？

　　既然經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，為何要現(xiàn)在買(mǎi)房？尤其是很多工作不久甚至剛剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人，為什么要急著買(mǎi)房？

　　“25歲不買(mǎi)，40歲還買(mǎi)得起嗎？”市民小劉的回答非常直接。他說(shuō)，照這幾年樓市的發(fā)展勢(shì)頭來(lái)看，收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度的�！澳切┥硖幇l(fā)達(dá)國(guó)家的人們之所以能等到40歲才買(mǎi)房，那是因?yàn)樗麄兊姆績(jī)r(jià)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都能保持穩(wěn)定。但我們的現(xiàn)實(shí)情況不同�！�

　　對(duì)此，市民黃先生也非常贊同。黃先生已有90多平方米住房一套，但考慮到家人居住的需要，他也正在考慮要換一套更大的住房�！艾F(xiàn)在二套房政策緊，我再買(mǎi)房首付比例、貸款利率都會(huì)更高，但是我還是想換房�！秉S先生說(shuō)，房?jī)r(jià)這兩年漲得太快了，他怕自己再不出手以后就更沒(méi)能力換房了。“如果首付款不夠，我也是會(huì)考慮先向父母、親友借錢(qián)的。”

　　除此之外，很多年輕人不惜傾全家所有來(lái)買(mǎi)房，主要還是源于婚姻的壓力。在傳統(tǒng)觀念中，“成家立業(yè)”是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖�，結(jié)婚需要房子，有小孩后則更需要屬于自己的房子。“這并不是太看中物質(zhì)，而是現(xiàn)實(shí)需求�！笔忻裉招〗阏f(shuō)，以前的年代是“手里有糧，心里不慌”，現(xiàn)在是“手里有房，心里不慌”。除了居住需求，自己和男友想要在婚前買(mǎi)房還有一個(gè)考慮：沒(méi)有房子，以后小孩子怎么上戶口，怎么讀書(shū)？“這些都是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，必須要考慮清楚�！�

　　建議

　　全家動(dòng)員，也應(yīng)有個(gè)限度

　　為了結(jié)婚安家，為了家人住得更舒適，很多人迫切想要買(mǎi)房。然而面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，我們又常常感到囊中羞澀。除了極少數(shù)人，一般人買(mǎi)房必然要借錢(qián)，不是向家人、親朋伸手，就是向銀行貸款。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，即使是買(mǎi)房全家總動(dòng)員，也得有個(gè)限度，否則極易讓自己甚至家人的生活陷入困境。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，父母支援型是“全家總動(dòng)員”中最常見(jiàn)的類型。而依賴父母資助買(mǎi)房的人群又分兩種情況，一種是家庭相對(duì)富有，大力贊助；第二種是父母只能勉強(qiáng)資助，略盡心意。

　　“二者均應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，不可太過(guò)勉強(qiáng)�！迸_(tái)州精耕房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人涂先生說(shuō)，尤其后者，在能力所及范圍內(nèi)，應(yīng)考慮降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭買(mǎi)房目標(biāo)，并且應(yīng)當(dāng)選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過(guò)渡型房子進(jìn)行階段性購(gòu)房。

　　而對(duì)于父母資助下買(mǎi)房的子女來(lái)講，應(yīng)將關(guān)注重心放在月還款金額上，一般以月收入的50%-55%為上限，以確保滿足日常生活支出底線。還款能力強(qiáng)的可以適當(dāng)提高房屋總價(jià)，或降低首付款比例；月收入低的市民，則建議購(gòu)房貸款額度越小越好。

　　另一類是親友借貸型。主要依靠向親人、朋友借款買(mǎi)房，又分兩種情況：一種是收入狀況或可預(yù)見(jiàn)收入狀況較好、以往理財(cái)狀況不理想的年輕人，只要借款償還計(jì)劃及月還款額在他們可承受范圍內(nèi)即可。另一類收入狀況較不理想人群，可以更多地考慮租房過(guò)渡，慢慢積累首付款。

　　此外，涂先生還提醒，因?yàn)樵谶�貸同時(shí)還要定期歸還向親友所借的款項(xiàng)，再加上生活支出等，日后資金會(huì)比較吃緊。因此，這類購(gòu)房者一定要理智分析自己的財(cái)力，避免選擇總價(jià)過(guò)高的房屋，導(dǎo)致日后生活困難。