進(jìn)入11月，南昌樓市似乎看到了一點(diǎn)復(fù)蘇的跡象。昨日，南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，11月首周(10.31-11.6)，南昌市區(qū)新建商品房住宅共計(jì)成交537套，環(huán)比10月增長(zhǎng)92%。有關(guān)專家分析稱，在一線城市降價(jià)氛圍的帶動(dòng)下，南昌部分樓盤房?jī)r(jià)已開始松動(dòng)，這也是導(dǎo)致成交量回溫的主要因素。

　　首周新建住宅成交量環(huán)比翻番

　　昨日，記者從南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，11月首周，南昌市區(qū)新建商品房住宅共計(jì)成交57393.49㎡，環(huán)比增長(zhǎng)101%，合計(jì)537套，環(huán)比增長(zhǎng)92%。相比之下，寫字樓、商鋪等新建商品非住宅表現(xiàn)一般，但下滑趨勢(shì)稍有緩解。首周，非住宅共計(jì)成交25562.73㎡，環(huán)比下降21%，合計(jì)295套，環(huán)比下降42%。

　　上周二手房成交量還在下降

　　隨著新房的表現(xiàn)漸漸好轉(zhuǎn)，南昌二手房的表現(xiàn)卻不盡如人意，成交量仍在不斷地下降。上周(11.3-11.9)南昌市二手房共成交286套，平均每天成交47.67套，相比前一周(10.27-11.2)成交量下滑18.75%。上周住宅成交250套，相比前一周成交量減少了27套，成交面積20903.24平方米，非住宅成交36套，相比前一周成交量減少39套，成交面積22662.83平方米。

　　樓市庫(kù)存仍保持高位運(yùn)行

　　截至昨日17時(shí)，我市可售新建商品房住宅為11301套，總面積達(dá)129萬(wàn)平方米，非住宅為17172套，總面積達(dá)157.1萬(wàn)平方米，可售新建商品房共計(jì)28473套，總面積達(dá)286.2萬(wàn)平方米。

　　據(jù)了解，“金九銀十”期間大量樓盤加推新房，但銷售成交成績(jī)慘淡，導(dǎo)致新房庫(kù)存屢創(chuàng)新高。從10月底開始，新房一直保持2.8萬(wàn)套庫(kù)存量運(yùn)行，并一直持續(xù)至今。

　　　紅谷灘樓市依舊堅(jiān)挺

　　“紅谷灘地區(qū)一直是銷售熱門區(qū)域，也是樓市的主力軍，價(jià)格相對(duì)比較堅(jiān)挺；灣里、高新、桑海等區(qū)域樓盤有后來(lái)者居上的趨勢(shì)。”有關(guān)專家表示，上周主要成交樓盤來(lái)自紅谷灘區(qū)，周成交38679.9㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1482%，合計(jì)370套，環(huán)比增長(zhǎng)1509%；其次來(lái)自桑海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，周成交5423.86㎡，環(huán)比增長(zhǎng)479%，合計(jì)45套，環(huán)比增長(zhǎng)463%；緊居其后的為高新、灣里等區(qū)域。

　　新房短期內(nèi)難扳頹勢(shì)

　　截至昨日下午，本月我市批準(zhǔn)預(yù)售新建住宅面積54114.24平方米，共計(jì)365套，非住宅面積35450.74平方米，共計(jì)584套，總面積89564.98平方米，共計(jì)949套新房源。有關(guān)專家表示，自樓市調(diào)控以來(lái)，南昌樓市成交總量與去年同期相比嚴(yán)重萎縮，雖然進(jìn)入11月后，下滑有所緩解，但多數(shù)樓盤并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，再加上本月新推的新房源，一時(shí)難以消化，預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市還將持續(xù)低迷。

　　二手房或迎降價(jià)潮

　　專家表示，在全國(guó)一線城市樓市降價(jià)潮的帶動(dòng)下，南昌已有部分樓盤開始效仿，以加大折扣、優(yōu)惠力度等方式暗自降價(jià)，并取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，這也是導(dǎo)致最近成交量回溫的主要因素之一。相比之下，部分二手房業(yè)主或中介雖然也是“隨行就市”，但降幅小，對(duì)成交量影響也不大。在目前成交量持續(xù)大幅下滑的壓力下，許多二手房主很難堅(jiān)持下去，二手房?jī)r(jià)降幅越來(lái)越大。(記者 鄧望)