“保障房的退出機制有了，不符合條件的要求退出，但怎么退？如果不退怎么辦？由哪個部門來專門做這項工作？”
“你這么大聲怎么能租到房��？”10月28日上午，當《瞭望》新聞周刊記者在北京市石景山區(qū)石景嘉園小區(qū)里詢問出租房源時，被住戶劉大娘一把拉住，她小聲地說，按規(guī)定，這里是經(jīng)濟適用房小區(qū)，房屋不能出租，否則要被政府收回，“只能偷偷地問”。
劉大娘的警惕源于幾天前的一條新聞——有關部門近期將嚴查保障房租賃現(xiàn)象。但她還是透露：小區(qū)一位住戶搬家了，委托她幫忙留意招租。那是一套兩室一廳的房子，50多平方米，租價約3000元/月。
類似石景嘉園小區(qū)暗地出租經(jīng)濟適用房的情況并不鮮見，在本刊記者采訪中，多位受訪者坦言，其所居住的經(jīng)濟適用房都或多或少存在對外租賃現(xiàn)象，這已是公開的秘密。
事實上，保障房后期管理中的問題已沉疴多年，早已引起主管部門關注。
10月下旬，十一屆全國人大常委會第二十三次會議舉行聯(lián)組會議，就國務院關于城鎮(zhèn)保障性住房建設和管理工作情況的報告進行專題詢問。住建部部長姜偉新坦承，有個別“開著寶馬去買經(jīng)濟適用房”的現(xiàn)象發(fā)生，但不是主要的，說明在管理過程中還有問題。
日前，國務院辦公廳發(fā)布《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》，明確指出要健全退出機制。對拒不服從退出管理的，還可依照規(guī)定或合同約定申請人民法院強制執(zhí)行。
姜偉新近期也表示，住建部將進一步研究保障性住房退出機制。通過控制保障性住房戶型面積，引導保障對象當收入條件改善、具備了一定經(jīng)濟能力后自然退出。
“退出機制有了，不符合條件的要求退出，但怎么退？如果不退該怎么辦？由哪個部門負責執(zhí)行？”北京市石景山區(qū)住房保障辦公室主任王曉慶認為，大規(guī)模建設保障房后，如何管理、建立健全退出機制，既是下一步重點，也是難點。
石景嘉園小區(qū)中的劉大娘所住的是一套兩居室的經(jīng)濟適用房，她指著不遠處的一處商品樓說：“那個小區(qū)起價近2萬元/平方米，我們這個樓盤售價只有約4000元/平方米，對于中低收入家庭而言，國家出臺的住房保障政策，是雪中送炭。”
可是，住進小區(qū)近一年來，劉大娘卻發(fā)現(xiàn)，不僅有住戶將房屋對外出租，還有多位住戶擁有小轎車，“一到晚上車位停得滿滿當當，最豪華的，還有寶馬轎車”。
按照北京市現(xiàn)行政策規(guī)定，對申請購買經(jīng)濟適用住房家庭收入有嚴格要求。以三口之家為例，家庭年收入在45300元及以下，人均住房使用面積在10平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元及以下。據(jù)此標準計算，符合條件購買經(jīng)濟適用房的家庭，購買和消費高檔轎車是相當困難的。
采訪中，業(yè)內(nèi)專家特別指出，盡管購買兩限商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房等保障房的申請條件各有不同，但是，申請條件中要求的“家庭總資產(chǎn)凈值”，都是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等之和。
“有的人抱著住進新房就萬事大吉的心態(tài)”，位于石景山區(qū)金頂陽光保障房小區(qū)的住戶胡先生告訴本刊記者，在他所住的小區(qū)，有些住戶會在入住保障房后購買車輛，“這是因為存款等家庭資產(chǎn)容易瞞報，汽車就不一樣了�！�
而令胡先生更為不滿的是，在金頂陽光保障房小區(qū)唯一一棟廉租房中，也有部分住戶擁有私家轎車。
由于無法逐一核實小車的登記信息，停放在廉租房樓下的汽車是否為戶主所有，記者不得而知�？墒牵ㄟ^連續(xù)三天的觀察，記者發(fā)現(xiàn)，確如小區(qū)居民所言，這棟100余戶住戶的廉租房樓下停有兩排小車，約有20臺。
