近來(lái)，濟(jì)南、南京、成都等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，底價(jià)成交更是成為“主流”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，頻頻遭受質(zhì)疑的房?jī)r(jià)“假摔”聲正逐漸消去，樓市開(kāi)始顯露“真降”痕跡。此間有專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎與購(gòu)房者持幣待購(gòu)“雙觀望”情緒進(jìn)一步加劇，可能對(duì)未來(lái)一兩年內(nèi)房屋供給產(chǎn)生一定影響，增大房地產(chǎn)調(diào)控阻力。

　　土地流拍頻現(xiàn)　凸顯一級(jí)市場(chǎng)冷清

　�。保痹拢踩�，濟(jì)南市國(guó)土資源局公告出讓的１１宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，有９宗因無(wú)人申請(qǐng)購(gòu)買而流拍，另外２宗土地則以底價(jià)成交。從出讓公告看，這９宗地都位于濟(jì)南長(zhǎng)清大學(xué)科技園片區(qū)，包括４宗商業(yè)金融業(yè)用地和５宗居住用地，總面積約８５５畝。

　　此前，濟(jì)南于１０月２８日出讓的１３宗土地，也是以底價(jià)成交。據(jù)了解，從８月份以來(lái)，濟(jì)南一共成交３４宗土地，其中大多數(shù)都是以底價(jià)成交。

　　進(jìn)入下半年以來(lái)，昔日熱鬧的土地競(jìng)拍場(chǎng)面已經(jīng)鮮見(jiàn)，轉(zhuǎn)而變得冷清起來(lái)，底價(jià)成交甚至頻頻流拍，在部分城市呈現(xiàn)出蔓延之勢(shì)。成都市近日拍賣五塊土地，其中２塊流拍，３塊底價(jià)成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣會(huì)上，多數(shù)地塊以底價(jià)成交，競(jìng)價(jià)地塊屈指可數(shù)。

　　南京市土地市場(chǎng)也跌入“低谷”。１０月份南京舉辦的三場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中，共推出１６幅地塊，最終只有７幅以底價(jià)成交，７幅土地延遲拍賣，１幅土地流標(biāo)，１幅溢價(jià)僅１．９％。其中，地處核心區(qū)域的復(fù)興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)買，最終以６６６５元／平方米的樓面地價(jià)成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價(jià)格。

　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系主任程道平認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍短缺是導(dǎo)致多宗土地流拍的直接原因，更深層次的原因在于國(guó)家宏觀調(diào)控政策在控制房?jī)r(jià)和減少投資性購(gòu)房方面取得顯著效果，住房市場(chǎng)已由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

　　土地流拍頻現(xiàn)，凸顯當(dāng)前一級(jí)市場(chǎng)的冷清。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，在限購(gòu)和限貸等調(diào)控措施下，開(kāi)發(fā)商資金短缺已經(jīng)非常嚴(yán)峻，在房?jī)r(jià)尚不明朗的情況下拿地對(duì)很多開(kāi)發(fā)商而言已是一種不明智的選擇。

　　“假摔”還是“真降”？　樓市“雙觀望”情緒加劇

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是新開(kāi)的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開(kāi)發(fā)商表示近期已無(wú)拿地計(jì)劃。專家表示，進(jìn)入１０月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級(jí)市場(chǎng)和住房二級(jí)市場(chǎng)都處在以價(jià)格漲跌為中心的博弈中。

　　在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價(jià)消息同時(shí)，一些二、三線城市也慢慢進(jìn)入降價(jià)序列。山東丁豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)總監(jiān)楊傳信說(shuō)，現(xiàn)在濟(jì)南市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)，雖然不是直接降，但很多都是通過(guò)加大優(yōu)惠措施變相降價(jià)。

　　記者以購(gòu)房者的身份咨詢了濟(jì)南東部樓盤“海信慧園”的價(jià)格，一位售樓人員告訴記者，１２日將有一個(gè)新樓對(duì)外銷售，如果提前排號(hào)可以享受“交兩萬(wàn)抵五萬(wàn)”的優(yōu)惠。這位售樓人員表示，這個(gè)新樓的價(jià)格將非常便宜，均價(jià)剛剛超過(guò)８０００元。而在一個(gè)月前，這里的幾套特價(jià)房還賣到每平方米８３００元以上，同在一棟樓的非特價(jià)房則賣到每平方米８５００元以上。

　　房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯，令購(gòu)房者選擇持幣觀望。今年３０歲的濟(jì)南市民張毅鑫有將近一年的看房經(jīng)歷，為購(gòu)買到合適的婚房，他已將單位周邊的新樓盤看了好幾遍，但始終沒(méi)有下定買房決心。“現(xiàn)在樓市很冷清，雖然一些樓盤推出‘兩萬(wàn)抵五萬(wàn)’‘送十年物業(yè)費(fèi)’等優(yōu)惠，但總覺(jué)得房?jī)r(jià)還可能降點(diǎn)，再等等看，觀望一段時(shí)間再說(shuō)。”正在濟(jì)南南部一大型樓盤看房的張毅鑫對(duì)記者說(shuō)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的１０月份，受市場(chǎng)環(huán)境、新增供應(yīng)量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，濟(jì)南住宅市場(chǎng)的成交量環(huán)比下降１９％，“金九銀十”黯淡收?qǐng)�。�?dāng)月，濟(jì)南有１２個(gè)商品住宅新開(kāi)盤項(xiàng)目。調(diào)控效力日漸顯現(xiàn)，潛在客戶的觀望情緒日益濃厚，受此影響，整體開(kāi)盤成交率降至３３％。