剛買的房子降價了行動嗎？

2011-11-11 15:55 羊城晚報

　　新聞背景

　　眼下樓市最能撩動業(yè)主敏感神經的莫過于降價———自己前腳買的房子，后腳樓盤就降價促銷。

　　目前的降價主要有兩種表現：一種是“被動式”，即“被限價”后的降價。從11月1日起，珠海也加入限購、限價的行列，新開樓盤的售價將不得超過11285元/平方米�！伴_發(fā)商們都懵了，各家營銷總監(jiān)從政策出臺開始全都焦頭爛額”。據珠海業(yè)內人士介紹，今年上半年，珠海香洲區(qū)的新房價格在1.7萬-1.8萬元/平方米，下半年有所下滑，但還在1.5萬-1.6萬元/平方米，新區(qū)、西區(qū)的房價也都在每平方米萬元左右，現在統一要以11285元/平方米或以下價格定價，意味著之前賣1.7萬-1.8萬元/平方米的樓盤如果再推后期房源，降價壓力陡增。

　　另一種降價方式，即為審時度勢后的“主動式”降價。從今年八九月份至今，萬科、中海、保利等眾多大型房企推出的10%-20%的促銷陸續(xù)在市場上出現，一度引發(fā)業(yè)主維權事件。如今，越來越多的二線房企也加入到降價促銷行列，降價潮正越演越烈。

　　就現在的市場行情而言，降或不降已經不成問題，問題是“該如何降”。珠海限價后降價壓力陡增，其壓力之一，便是如何向舊業(yè)主“交代”。當地一位營銷經理人著急地表示：“限價之下，樓盤勢必要降價，即使你不降，周圍新開樓盤按限價開了，你也得跟著降，舊業(yè)主鬧事怎么辦？做夢都會夢到老業(yè)主追趕過來，聲淚俱下�！�

　　該經理人口中的“業(yè)主鬧事”，并非個案，而是正在多個城市內上演的感性與理性、法律的較量之戰(zhàn)。無論是哪種降價，幾十年甚至一輩子的血汗錢換來的不動產轉眼間便大幅貶值，面對這種囧況，作為新晉業(yè)主的你還能HOLD得住嗎？對于多地上演的維權事件，你又如何看？

　　網友熱議

　　〖抗議的是欺詐〗

　　北極熊愛冬天：他們并不是抗議降價，而是抗議買的價高了。本來就應該賣6000的，卻賣給人家8000，抗議的是欺詐。

　　〖降價？開發(fā)商敢嗎〗

　　瘸腿的懷特：現在知道中國房價為什么不會跌了吧。如果敢降價，買房的業(yè)主能把開發(fā)商吃了。雖然買房的人數比不買房的人數要少，但是這些買房人要比無房的人有權勢得多！降價？先問問開發(fā)商敢嗎？！

　　〖明顯沒道理〗

　　耳順居士：漲價不鬧降價鬧明顯沒道理，如果開發(fā)商做過承諾那將另當別論。上海業(yè)主集體在樓盤門前維權的事情不能成為開發(fā)商們抵抗降價的借口。

　　飛鼠降龍：如果房子是商品，那么按照市場定價，漲跌都沒問題啊。如果是投資品，那么更加應該有漲有跌。買的東西降價了就要退，那么要退的東西多了去了。

　　點指老鄭：房子漲的時候就想投機，撈點錢，跌了又承受不了。風險和收益應該是同比的。

　　律師說法

　　李文華律師(盈科律師事務所)：業(yè)主們關于降價賠償的訴求很難被法院認可。從司法程序上看，房價下跌導致經濟損失是不能得到賠償的，房地產買賣本身就是一項存有風險的商品交易，這一點業(yè)主應有所了解。

　　周望律師(天富律師事務所)：降價是開發(fā)商的商業(yè)行為，若其降價在政府指導價合理范圍內是不會受到法律制約的，除非開發(fā)商有違反法律或者雙方合同約定的幾種條件，比如預售未取得房屋許可證、實測面積與合同面積誤差超過3%等，購房者才可順利退房，否則，僅僅因為降價而退房，法律上并不支持。

　　本地調查

　　廣州近五成業(yè)主

　　選擇“不行動”

　　或明或暗的促銷降價在廣州市場上同樣上演著，在番禺、增城、花都、金沙洲等片區(qū)均出現降價案例，只是降價幅度不同而已。就“自己剛買的房子降價了，該如何應對”這個問題，我們聯合了搜房網進行調查，結果顯示有超過八成的網友表示“可以接受自己所在樓盤降價”；有46.93%的網友選擇“如果降價了也不采取任何行動”。這樣的調查結果和廣州市民的性情似乎是一致的———比較理性。

　　網絡調查結果

　　●您能接受自己所在的樓盤降價嗎？

　　可以：65.37%；

　　可接受小幅度降價：17.48%

　　不可以：17.15%

　　●如果您所在的樓盤出現較大幅度的降價，您會怎么做？

　　要求開發(fā)商補償差價：29.61%

　　退房：18.99%

　　不采取任何行動：46.93%

　　其他：4.47%

　　●您認為樓盤降價，要求開發(fā)商補償差價合理嗎？

　　合理：28.8%