真是“三十年河?xùn)|，三十年河西”。2009年起，當(dāng)綠城、濱江等本地大佬高歌猛進(jìn)拿地的時候，也許，誰也不會想到，這些真金白銀拿進(jìn)的“糧草”，有一天會因?yàn)槭袌龅淖兓屓穗y以定價。
盤點(diǎn)8家樣本房企手中的尚未開盤的儲備地塊，記者發(fā)現(xiàn)，濱江手中尚未開盤的土地儲備竟然超過了綠城，達(dá)到1025畝。濱江、萬科、綠城、德信的土地儲備面積分居前四位。
土地儲備量和拿地金額
濱江均第一
真是不看不知道。根據(jù)杭州市公開出讓的土地資料，濱江集團(tuán)手中有7個未開發(fā)項(xiàng)目，儲備土地居8家房企首位。而且，2009年至今，濱江的拿地總金額為152.32億元，也居8家房企首位。
這7個項(xiàng)目拿地時間橫跨2006~2010年，2006年1宗，2007年1宗，2009年3宗，2010年2宗，個個在杭州中心地段，單從地段看都是高端住宅的“胚子”。
最知名的就是2006年和綠城聯(lián)手競得的杭汽發(fā)地塊，還有2010年的地王楊家牌樓A地塊。
綠城雖說自2009年起也花了136.8億元拿地，但目前只有3宗地尚未開盤。南星橋糧庫地塊即御園項(xiàng)目，因鬧出文物風(fēng)波而被迫延后開盤；申花地塊即為綠城和賽麗合作的慧園項(xiàng)目，據(jù)說將在11月份開盤；新華集團(tuán)地塊動作最慢，尚無案名。
總的來看，凡是2009年、2010年激進(jìn)拿地的，目前土地儲備量都較大，如濱江、綠城。德信集團(tuán)2009年起也斥資76.04億迅猛拿地，所幸，德信一向秉承快速開發(fā)的策略，項(xiàng)目銷售也不錯。如今，僅剩祥符東單元地塊即北海公園項(xiàng)目還未開盤，西湖文化廣場邊德信大廈項(xiàng)目原打算自用，現(xiàn)在正處在內(nèi)部裝修階段，有傳言說可能有部分會對外銷售。
時下日子過得最“安耽”的恐怕就是坤和了。坤和，自2006年12月和萬科合作拿下西溪蝶園項(xiàng)目地塊，2007年4月獨(dú)立拿下西溪里189畝宅地，就再也沒有在杭州公開或非公開的土地市場上拿過地。而西溪里和西溪蝶園的樓面價分別只有4992元/平方米和4051元/平方米，對開發(fā)商來說保本完全不成問題。金都，2007年底花30.9億元和九龍倉合拿了轉(zhuǎn)塘高價地塊遭受熱議，但之后便再沒拿過地，也屬于在杭州囤地較少的。
當(dāng)年高價地
進(jìn)退會兩難
杭州土地款的支付時間從2010年起由原先的最多18個月縮短到最多12個月。這也意味著，凡是在2010年底前拿的項(xiàng)目基本都已付清土地款。
據(jù)記者調(diào)查，8家房企目前在杭州地區(qū)的已開發(fā)土地和儲備土地，除楊家牌樓A地塊外，已全部付清土地款。
楊家牌樓A地塊，總地價18.06億元，2010年11月25日出讓，還有30%的土地款即5.4億在今年12月2日前付清。
雖說8家房企手中的儲備地塊已基本付清土地款，但在銷售困難的當(dāng)下，房子越賣不出去，地擱得越多肯定不是好事。
從記者統(tǒng)計的情況看，存量地塊基本上是2009年下半年后出讓的，地價正處于高位，不乏樓面地價過2萬元/平方米的絕版地塊。
這些地塊如果被設(shè)計成大戶型的話，高單價、高總價肯定是限購限貸的首要對象，一時半會兒也賣不動；如果往90平方米以下小戶型設(shè)計，樓面單價過2萬元的地塊也不適合�！霸诂F(xiàn)在的調(diào)控政策下，最好的法子也只有扛了�？凑l的資金雄厚，扛過調(diào)控期再開盤�！币晃婚_發(fā)商無奈地說。（記者 張卉卉）
