國務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶表示：“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。”溫家寶說：“在這里我特別要強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格�！�
經(jīng)過國家?guī)啄甑某掷m(xù)調(diào)控，一路高歌猛進的房價漲幅終于開始趨緩，正當(dāng)老百姓覺得有了一線希望的時候，有人卻開始鼓吹“救市論”。從“樓市剛性需求仍在，房價會報復(fù)性反彈”，到“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死”，再到“房價下跌影響經(jīng)濟全局”，一些人以國家金融安全、經(jīng)濟全局為要挾，大造房價不可能下降的輿論假象，甚至要求政府出手救市。如今，溫家寶總理關(guān)于下調(diào)房價是國家堅定政策決不動搖的表態(tài)，無疑宣告被許多房地產(chǎn)商寄予希望“救市夢”的破滅。同時，也說明在當(dāng)前市場情況下，房地產(chǎn)商唯一的正確出路在于削減暴利、降低房價。
溫家寶總理的表態(tài)，基于對我國的房地產(chǎn)市場及房價問題有著清醒、深刻而準(zhǔn)確的認(rèn)識，體現(xiàn)了國家對調(diào)控樓市、促使房價理性回歸的堅強決心。國際上一般用“房價收入比”，即一個地區(qū)的住房平均價與家庭年平均收入的比值來表示房價的合理性與消費者的實際購房能力。針對中國的現(xiàn)實情況，世界銀行專家給出的 “合理的住房價格”的“房價收入比”為3至6倍，而中國的“房價收入比”遠高于6倍。
房地產(chǎn)的暴利已不是什么秘密。一位開發(fā)商私下曾坦承：“現(xiàn)在樓盤的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了�！薄吨袊嗄陥蟆返囊黄獔蟮澜o我們揭開了房地產(chǎn)暴利的真相——一位開發(fā)商透露，5年前，花費約200萬元買地；5年后，蓋了商品房出售，獲純利兩億元，利潤居然高達百倍。這種情況怎不引發(fā)社會的焦慮和矛盾？實際上，全世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤一般都在5%左右，我國樓市卻存在如此近乎神話的暴利。在這種情況下，房價再不下降，不僅老百姓不答應(yīng)，我國經(jīng)濟社會長遠健康發(fā)展也不允許。
市場沒有只漲不跌的神話，虛高的房價終究會降到人們可以接受的合理水平。正如著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱說的，“按照現(xiàn)在的收入，這么高的房價，這么大的一個泡沫市場，早晚要垮掉。不管有多少個理由，有多少種手段分散泡沫，不管房價上漲被說得如何天花亂墜，到某一天它也會跌下來�！蔽覀兤诖績r早日回歸，讓老百姓有個安身之所�。▽O瑞灼）
