在銷售上打開局面 才能在去化上取得成效

　　主持人：通過您剛才這樣和08年同樣是庫存增加來比對的話，實際上現(xiàn)在面臨的問題是極需要在銷售上打開局面，才能夠緩解去庫存化的憂慮，和08年不同。08年實際上他手里囤的是地，真實的房子其實沒多少，但是體現(xiàn)在財務(wù)報表上也是庫存比較多，但是這次的多和那次的多是有了本質(zhì)上的差別。所以對于地產(chǎn)商來說通過價格來換取銷售量應(yīng)該是他們不得以但是也不得不做出的選擇。

　　針對這個想跟您聊一下前些天發(fā)生的一件事，10月31日珠海發(fā)布了關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，要求從11月1日起對全市的住宅住房實行限購政策并且對商品房實行限價政策，成為了全國首個雙限城市，這項政策在珠海展開之后對當?shù)氐牡禺a(chǎn)上市公司會有什么樣的影響？

　　肖劍：從短期來講這個的影響是比較大的，因為珠海市是一個二線城市，限購是限制住了一部分的需求，然后限價也是在限制整個房價的增速，這種所謂雙限政策的推出的環(huán)境，更多的是出于一種非經(jīng)濟的考慮，可能從一些政治或者說從一些追隨中央的政策的角度來出發(fā)，但是從經(jīng)濟的角度上來講這樣的政策顯然不太正常，從過去的國外的房地產(chǎn)市場的發(fā)展來講，從來沒有雙限的政策會長期的執(zhí)行下去，這當然是不符合市場經(jīng)濟的原則，所以我認為這種所謂的雙限城市并不會在全國之內(nèi)廣泛的鋪開，可能也是個別的城市會有的做法，但是總體的效果我認為可能到最后無疾而終。

　　主持人：那么對于珠海本地的像華發(fā)股份或者是格力地產(chǎn)，實質(zhì)上對它的房屋銷售您認為會產(chǎn)生什么樣的負面影響？

　　肖劍：華發(fā)股份在企業(yè)運營的效率上并不比萬科差，從各項的指標還有數(shù)據(jù)上來看，有一個問題：他主要的業(yè)務(wù)來源都在珠海，當然它的前期也經(jīng)過了一些探索，在向周邊的一些城市還有地區(qū)在不斷的擴展，但這方面的進展比較慢，那么對于華發(fā)股份這樣的公司而言，基本上銷售的情況還有整個的利潤的情況都會受到一定的影響。但是我覺得倒不會是對于整個的利潤會出現(xiàn)比較大的影響，現(xiàn)在總體來說因為在政策出臺之前珠海本來成交量就有了一定的下滑，另外一方面房價增速也并不是特別的高，所以說現(xiàn)在無疑是會對他有一定的影響，但是影響不會說特別的大。