據(jù)媒體昨天報道，國務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶還強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，目標是要使房價回歸到合理的價格。業(yè)內(nèi)對此的最新解讀為，即使房價下降，針對房地產(chǎn)的緊縮也不會松動，局部寬松不會包括房地產(chǎn)。講話出來后昨天的股市應(yīng)聲回落，而房地產(chǎn)股表現(xiàn)最為明顯。
“下調(diào)房價是國家堅定的政策”，這是溫家寶總理就房地產(chǎn)調(diào)控目標的最新表述。而去年4月19號出臺的“國十條”，將調(diào)控目標明確定義為遏制部分城市過快上漲的房價，當(dāng)調(diào)控進行一年半之后，此次的定義更加明確，態(tài)度更加堅定，今天國內(nèi)最權(quán)威主流的人民日報和新華社也就此發(fā)表非�？隙ǖ挠^點。
眾所周知，經(jīng)過10多年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)行業(yè)理所當(dāng)然地成為支柱產(chǎn)業(yè)，除了拉動中國經(jīng)濟連續(xù)高速穩(wěn)定增長之外，還帶動相關(guān)70多個行業(yè)持續(xù)大發(fā)展，圓了成千上萬老百姓的住房夢，成效不可謂不明顯；但行業(yè)的快速發(fā)展的負面效應(yīng)也不斷顯現(xiàn)，城市房價無節(jié)制飛速增長，地方政府財政對土地的嚴重依賴。價格泡沫不僅威脅到房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，還影響到宏觀經(jīng)濟的整體運行，以至于政府出重手調(diào)控。
對于生活在城市的普通居民而言，衣食住行必不可少，但現(xiàn)在住房問題占住了家庭收入中的絕大部分，普通居民為了一套房子還因此長期負債，剩下來的吃飯穿衣出行的支出就會受到嚴重影響。作為經(jīng)濟運行的內(nèi)需始終難以拉動起來。以北上廣為利，一個普通的大學(xué)生、研究生畢業(yè)后留在這里工作，可能一輩子就是為了一套房子。
房子的最基本功能其實只是居住，除此之外還兼?zhèn)渫顿Y功能，一旦投資功能無休止地被放大，就會形成嚴重的價格泡沫，如果不及時調(diào)控，受害的不僅僅是高價被套者，還有銀行等諸多行業(yè)，宏觀經(jīng)濟硬著陸在所難免。
雖然現(xiàn)在房價好像在下行，但是公眾還比較焦慮，心理上的點還沒有拐過來，擔(dān)心政府會放松調(diào)控，比如說佛山的朝令夕改放松的限購令引發(fā)了動靜，就說明公眾的神經(jīng)很脆弱。還有現(xiàn)在很多樓盤降價，公眾擔(dān)心是假摔。一周前還有聲音批評限購令太嚴厲，然后看到住建部就回應(yīng)，限購令是不得已采取的辦法，公眾就很緊張是不是要放松限購了？這些擔(dān)心都說明公眾對于調(diào)控的決心還是將信將疑的，而且對房產(chǎn)商人左右政策的能力充滿了擔(dān)心。這種情況下，如果政府能保持這種調(diào)控的力度，房價可能真正迎來了拐點。
房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，需要相應(yīng)的消費能力、消費意愿作為支撐。房價長期超過普通居民的承受能力，不能說房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，溫總理的講話進一步增強了政府堅持調(diào)控不能動搖的信心。那些還抱有幻想的開發(fā)商，趕緊降價吧。(李俊)
