在“金九銀十”樓市成交量的慘淡下，上周福州五城區(qū)成交量環(huán)比再跌，而二手房成交量更是陷入“冰凍期”，部分二手房成交量環(huán)比跌三四成，樓市成交量已跌入低谷。但是，福州市區(qū)周邊的樓盤卻逆勢(shì)熱賣，原因是“不限購(gòu)”。日前，住建部部長(zhǎng)姜偉新“限購(gòu)令將取消”的言論，引起市場(chǎng)對(duì)樓市政策調(diào)整的揣測(cè)，但就在昨天溫家寶總理強(qiáng)調(diào)，調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，著實(shí)給那些對(duì)樓市抱有幻想的開(kāi)發(fā)商當(dāng)頭一棒。
省內(nèi)房產(chǎn)專家認(rèn)為，中央調(diào)控樓市堅(jiān)決，榕房?jī)r(jià)扛不住，下一階段就看開(kāi)發(fā)商誰(shuí)跑得快；而房產(chǎn)調(diào)控將成為一個(gè)長(zhǎng)期政策，限購(gòu)令的退出必然有一個(gè)更長(zhǎng)久性的政策來(lái)取代，比如房產(chǎn)稅，因此，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資還須謹(jǐn)慎。
市中心房源增多成交量卻再跌
據(jù)海都房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周福州五行政區(qū)住宅總計(jì)簽約174套，環(huán)比減少71套，下跌28.98%。簽約面積再次縮水，減至18337㎡，比前一周減少11462㎡，下降38.46%。據(jù)了解，福州傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”已遭遇寒流，成交量均不足千套，開(kāi)發(fā)商已明顯感覺(jué)到樓市的寒冷。
一方面是房子賣不動(dòng)，而另一方面是福州的上市房源在不斷增加。上月，福州新增可售房源4005套，其中商品住宅有1375套�！啊贿叿吭丛龆�，一邊銷量減少’，開(kāi)發(fā)商壓力更大�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，目前很多開(kāi)發(fā)商去備案上市銷售都比較謹(jǐn)慎，因?yàn)槭袌?chǎng)銷不動(dòng)，還有大量的房源在開(kāi)發(fā)商手里。
“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在明顯感覺(jué)到市場(chǎng)就等著降價(jià)”，上述人士表示，市場(chǎng)還在一個(gè)博弈的關(guān)鍵期間，資金緊張，房貸難批，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)到了痛苦的邊緣。
品牌開(kāi)發(fā)商也扛不住 房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)
“新開(kāi)樓盤定價(jià)比較合理了，而一些樓盤項(xiàng)目的尾盤價(jià)格也比較低”，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤銷售比較謹(jǐn)慎。
“價(jià)格還是有松動(dòng)的”，福州的林先生告訴記者，上周他在五四北一個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的售樓部了解到，16樓101平方米的精裝房子售價(jià)159萬(wàn)多元，而這是前一個(gè)月該樓盤6樓的價(jià)格�！拔逅谋绷硪粋�(gè)尾盤項(xiàng)目，原來(lái)都要賣到1.2萬(wàn)元/平方米、1.3萬(wàn)元/平方米，尾盤房源最低價(jià)格已降到萬(wàn)元以下�！�
而記者在福州晉安區(qū)一個(gè)樓盤了解到，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不定樓盤均價(jià)，而是一套房子一個(gè)價(jià)格，同一樓層不同戶型房源價(jià)格都不同�！熬鶅r(jià)高，市場(chǎng)比較敏感”，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商推盤比較謹(jǐn)慎，一次性不敢投放太多，價(jià)格也在試探購(gòu)房者的心理接受度。
部分二手房成交價(jià)同比跌三四成
“還在跌！”福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新說(shuō)，本月福州二手房的成交量還在跌，今年來(lái)基本都在一路下滑，“上月就成交了七八百套，福州二手房已經(jīng)到了冰凍期”。
記者從業(yè)內(nèi)了解到，福州二手房中介市場(chǎng)員工流失，門店難以維持被迫關(guān)閉的現(xiàn)象正在蔓延，“對(duì)未來(lái)的觀望、悲觀情緒正在蔓延”。
“一套百萬(wàn)元的房子降價(jià)八萬(wàn)、十萬(wàn)元，那是正常的事情”，鄭愛(ài)新告訴記者，最近二手房市場(chǎng)，和房東談價(jià)格比較好談了。而部分急售房源降價(jià)比較多，“一些房源同比跌了三四成”。據(jù)介紹，在福州五一路，去年成交價(jià)在1.3萬(wàn)/平方米的小區(qū)，同樣的房源在目前進(jìn)入市場(chǎng)每平方米僅1萬(wàn)元。“福州現(xiàn)在有比較多七八千元單價(jià)的二手房進(jìn)入市場(chǎng)。”
“估計(jì)還得降”，鄭愛(ài)新認(rèn)為，市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，二手房成交價(jià)還得往下跌。
周邊地區(qū)不限購(gòu)?fù)顿Y者看好增值空間
而與市中心低迷不同的是，福州周邊地區(qū)的樓盤卻逆勢(shì)熱賣。一位購(gòu)房者告訴記者，目前沒(méi)有別的投資渠道，而市中心被限購(gòu)，購(gòu)買周邊樓盤主要看城市外擴(kuò)后的增值空間，“主要是投資，那么遠(yuǎn)自己是不會(huì)去住的”。
“市中心動(dòng)輒一萬(wàn)多元的均價(jià)，加上限購(gòu)，投資心里沒(méi)底”，福州的孫女士告訴記者她選擇在閩侯購(gòu)房的原因，目前閩侯靠近福州的樓盤均價(jià)低，靠近大學(xué)城的還可出租。
而據(jù)了解，樓市低迷，福州的土地市場(chǎng)也趨冷，前兩個(gè)月福州住宅用地零出讓。“開(kāi)發(fā)商去周邊拿地的意愿比較強(qiáng)”，據(jù)了解，近段時(shí)間閩侯、長(zhǎng)樂(lè)等地區(qū)的土地出讓比較活躍，“市場(chǎng)是個(gè)看不見(jiàn)的指揮棒，土地和樓市是聯(lián)動(dòng)的”。
