下半年以來(lái)，北京商品住宅成交維持地量。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，10月，北京新建商品住宅(不含保障房)成交4367套；8月之后，新建住宅月度成交量均未超過(guò)5000套。

　　1-10月，北京新建住宅總成交量為49185套，同比下降28%。偉業(yè)我愛(ài)我家預(yù)計(jì)，2011年北京新建商品住宅(不含保障房)成交套數(shù)很難突破6萬(wàn)套，這將創(chuàng)近六年來(lái)的歷史新低。

　　8月之后，北京商品住宅成交均價(jià)也持續(xù)下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京新建商品住宅(不含保障房)10月成交均價(jià)20670元，環(huán)比9月下降9%。

　　住宅成交均價(jià)回調(diào)主要原因是新推項(xiàng)目銷(xiāo)售率過(guò)低。數(shù)據(jù)顯示，第二季度，北京新推項(xiàng)目的銷(xiāo)售率為53%，第三季度新推項(xiàng)目的銷(xiāo)售率為40%，這直接導(dǎo)致待售商品住宅量明顯增加。截至11月上旬，北京存量房源已達(dá)2008年來(lái)的最高值，市場(chǎng)已處于供過(guò)于求的狀態(tài)，新項(xiàng)目報(bào)價(jià)陸續(xù)松動(dòng)，成交均價(jià)隨之下滑。(林喆)