調(diào)控又到了關(guān)鍵節(jié)點上：制度改革剛剛起步，如果放松調(diào)控，樓市還是會回到過去的軌道上，房價必然會大幅反彈，甚至超出前次的水平，堅持兩年的調(diào)控將前功盡棄

　　降價動了真格，一幕幕相似的場景又開始上演。土地市場冷清、開發(fā)商玩出各種降價“花樣”、老業(yè)主沖擊售樓處要求退款……肯定有很多人記得，2008年底那一輪房價下降時，也出現(xiàn)過一模一樣的情況。而類似事件的反復(fù)發(fā)生、程度升級，也成為后來樓市調(diào)控半途而廢，房價隨之大幅反彈的重要推手。

　　不僅如此，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控面臨的形勢和環(huán)境與2008年底也十分相似。由于歐美債務(wù)危機(jī)的影響仍然是未知數(shù)，我國經(jīng)濟(jì)增速也出現(xiàn)一定程度下滑，部分企業(yè)面臨較為嚴(yán)重的資金和市場危險，地方政府的房地產(chǎn)稅收和土地財政收入明顯下降，部分在建項目面臨資金壓力……無論是經(jīng)濟(jì)因素還是社會穩(wěn)定因素，上述每一條都有可能成為房地產(chǎn)調(diào)控力度由緊變松的理由。

　　小到日常生活，大到經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都與房地產(chǎn)有著千絲萬縷的聯(lián)系，其中摻雜著錯綜復(fù)雜的利益。因此，樓市調(diào)控的成效越明顯，可能遭遇到的阻力也就越大。可以說，現(xiàn)在樓市調(diào)控又到了一個十分關(guān)鍵的節(jié)點上。

　　無論從哪個角度看，調(diào)控都遠(yuǎn)未到可以放松的時候。

　　單看價格，目前房價的宏觀數(shù)據(jù)仍然是穩(wěn)定狀態(tài)，所能見到的降價，也只是局限在部分樓盤，甚至局限于很短時間、個別戶型的促銷。整體房價水平仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民“踮踮腳尖、努努力能夠到”的高度。調(diào)控的價格目標(biāo)，與大多數(shù)人的預(yù)期還有不小差距。

　　調(diào)控的長遠(yuǎn)目標(biāo)是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展”，與此相關(guān)的土地招拍掛、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)等制度改革還剛剛起步，不少還在探索中。我們甚至還沒有搞過一次像樣的住房普查，沒有對整個住房體系進(jìn)行完整的頂層設(shè)計。如果放松調(diào)控，樓市還是會回到過去的軌道上，房價必然會大幅反彈，甚至超出前一次的水平，堅持兩年的調(diào)控將前功盡棄。

　　相信隨著調(diào)控的繼續(xù)深入，降價將向更大幅度、更廣范圍和更深層次發(fā)展。從目前中央有關(guān)部門的表態(tài)看，中央堅持調(diào)控的決心依然十分堅定。對地方政府而言，當(dāng)務(wù)之急是明確態(tài)度，頂住壓力，并做好購房者的警示和風(fēng)險教育工作，維護(hù)社會穩(wěn)定。同時，把壓力化作改革的動力。王煒