上周末，鎮(zhèn)海萬科城官方微博發(fā)布了一條該樓盤價格的消息：即將發(fā)售的一期精裝房，將以低于萬元的售價入市。

　　這消息一放出，就引起了網(wǎng)友瘋傳。

　　因為這一售價，低于目前鎮(zhèn)海樓市成交均價一千多元。

　　昨天，有業(yè)內(nèi)人士直言，萬科此舉使鎮(zhèn)海板塊價格陷入價格戰(zhàn)，三年前，也是萬科在寧波拉響了價格戰(zhàn)。

　　目前樓市觀望情緒濃厚，開放商期待市場回暖，購房者一心等待降價，互相較勁，已成僵局。萬科的這一舉措，會不會引發(fā)開放商競相降價，打破這一僵局？

　　萬科近千套精裝房低于樓市均價入市

　　萬科城位于鎮(zhèn)海新城核心區(qū)，總建筑面積50萬平方米，定位是“涵蓋住宅、商場、五星級酒店、酒店式公寓等的高品質(zhì)城市綜合體”。

　　此次萬科即將推出的是一期住宅項目，共12幢，946套，預(yù)計開盤時間在一周后。

　　上周末，萬科城官方微博爆出消息：“9、10幢成交均價10500元，成交起價1萬元內(nèi)�！本唧w的價格，要到開盤日才能揭曉。

　　而距萬科城僅一路之隔的合生國際城精裝住宅，去年開盤均價為每平米1.5萬元至1.6萬元。

　　房產(chǎn)網(wǎng)站寧波搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，鎮(zhèn)海10月份住宅成交均價約1.1萬元/平米。

　　業(yè)內(nèi)人士稱鎮(zhèn)海樓市將出現(xiàn)價格戰(zhàn)

　　作為全國地產(chǎn)業(yè)龍頭老大，萬科的一舉一動都有很強的示范作用。

　　在2008年的樓市調(diào)控中，萬科系樓盤率先在全國刮起降價風(fēng)。在寧波，萬科一在售樓盤的3幢新房源，每平米均價直降兩千元，從1.1萬元/平米降至9000元/平米。

　　很快，開發(fā)商不得不跟風(fēng)降價。

　　力度最大的本土開發(fā)商奧克斯置業(yè)更一下子將300套單身公寓6折拋售。

　　這一回，寧波房企會否再次跟風(fēng)降價？

　　昨天，寧波地產(chǎn)界一專業(yè)人士斷言，萬科此舉“使鎮(zhèn)海板塊價格陷入拉鋸戰(zhàn)”。

　　這名人士說，萬科率先降價，對其他開發(fā)商來說，無論是維持現(xiàn)狀，還是跟風(fēng)降價，都將是個難題。“尤其是在售樓盤，要考慮到前期業(yè)主的利益和感受，在重新調(diào)價時會愈發(fā)謹(jǐn)慎�！�

　　不過，記者了解到，目前鎮(zhèn)海幾個在售樓盤都還未有新一輪的調(diào)價信息。

　　各樓盤開發(fā)商都很謹(jǐn)慎，只表示未來的銷售會更“尊重市場”。

　　受訪市民認(rèn)為“再等等，房價還會降”

　　不過，對于萬科調(diào)價后，購房者是否會買賬，還存在著不少爭議。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，萬科城地處鎮(zhèn)海，位置不是很好，根據(jù)居住習(xí)慣，許多寧波人買房，首選的地段還是在老三區(qū)和鄞州區(qū)。

　　另外，臨近年終，購房者購買欲望不高，也會影響萬科城的銷售。

　　而在樓市大環(huán)境上，目前全國各地降價聲一片，但市場普遍認(rèn)為開放商還在硬撐，真正的降價還沒開始。

　　11月5日，在上海舉行的新書《任志強的地產(chǎn)人生》媒體見面會上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強稱，房價跌得并不算多，限購不會取消。

　　顯然，這種判斷也會提高購房者對降價的預(yù)期，繼續(xù)進(jìn)行觀望。

　　昨天，記者也電話聯(lián)系了幾位市民，他們大多表示還不會出手，因為“再等等，房價還會降”。

　　市民鄭小姐說，為準(zhǔn)備婚房，從今年6月份開始，她和家人幾乎跑遍了寧波的大小樓盤。她留意到，這幾個月來，參加促銷的樓盤越來越多，打折的力度也大了，“臨近年底，價格肯定還能優(yōu)惠，也不在乎多等一兩個月了。”(記者 周文丹)