根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。

    房地產(chǎn)經(jīng)濟學家謝逸楓表示，樓市歷經(jīng)國務院18個月調(diào)控，今年首次下降，說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預期效果正在顯現(xiàn)。 

   9月份，很有可能成為本次調(diào)控的拐點。實際上，從目前來看，一線大城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的觀望潮，一些購房者現(xiàn)在都已經(jīng)開始觀望，等待房價下跌。

    隨著調(diào)控不斷深入，市場將出現(xiàn)越來越多的開發(fā)商加入降價保量“行列”，以換取現(xiàn)金作為過冬的“棉襖”。

    謝逸楓認為，今年房價不會回到2008年。謝逸楓表示，主要是今年國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境比2008年要好。由于大部分開發(fā)商的資金鏈相對雄厚和二三線城市限購擴容名單有限，全國600多個二三線城市，限購不到十分之一。另外，市場上旺盛的剛性需求及改善性需求購買和投資活躍，加上目前通脹率高位震蕩，預測明年依然有通脹預期存在。因此，剩余三個月房價不會大幅度暴跌，全年房價保持穩(wěn)中有降。