據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，十一假期，人們的手機(jī)上收到的除了親朋好友的祝福短信，恐怕就是眾多不厭其煩的樓盤廣告。“十一黃金周”以往都是各大樓盤的銷售旺季，但是今年，全國(guó)各主要城市商品房銷售卻比往年冷清不少。金九銀十為何變成了冷九寒十，樓市是否就此迎來下行的拐點(diǎn)？      

　　房地產(chǎn)銷售企業(yè)黃金周多手段促銷

　　在陜西西安，不少房地產(chǎn)銷售企業(yè)甚至采取打折、免收物業(yè)費(fèi)或者送家電等方式來促銷商品住宅。西安市北郊鳳城四路一處樓盤的銷售人員告訴記者：

　　銷售人員：在國(guó)慶期間我們也是推出了多種的促銷活動(dòng)，比如說我們的國(guó)慶日抽獎(jiǎng)，還有就是特價(jià)房的銷售這些活動(dòng)都是很火爆的�，F(xiàn)在參加我們的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)可能會(huì)優(yōu)惠到五百到一千元不等。

　　在山東青島，到售樓處咨詢的市民是看的多，買的少。市民郭先生表示，價(jià)格松動(dòng)確實(shí)不假，但經(jīng)常是沖著打折優(yōu)惠興沖沖去了，現(xiàn)場(chǎng)一看卻又是開發(fā)商在"耍花槍"。

　　郭先生：在起價(jià)上就很有懸念，起價(jià)是七千多的，結(jié)果均價(jià)到了九千多，我真是搞不大明白，這到底是降了，還是沒變啊，還是商家故意炒作。

　　“金九銀十”樓盤銷量大幅縮水

　　青島大為置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理魏建剛直言不諱地表示，今年的"金九銀十"樓盤銷量大幅縮水。

　　魏建剛：商家的動(dòng)作倒是不少，促銷活動(dòng)各種各樣，但是我了解到成交率都不高，開發(fā)商的日子也確實(shí)越來越艱難了，主要是因?yàn)橄拶?gòu)，尤其是對(duì)一些高端項(xiàng)目。同比來看，今年很多的銷售項(xiàng)目，我了解到連去年的50%都達(dá)不到，甚至有的還要低。應(yīng)該來說，價(jià)格有所松動(dòng)，但是降價(jià)的跡象目前還不明顯。

　　在江蘇南京的一處樓盤，顧客稀稀落落。多數(shù)聽完介紹就去了樣板房，隨后就離開了。只有少數(shù)剛性需求者該出手時(shí)就出手。今年大學(xué)畢業(yè)的小莫與女朋友一道來處理合同，他們買了個(gè)88平米的。

　　小莫：當(dāng)時(shí)折后是八千七左右。我也不指望以后賣，無論它漲再多，跌的再多，就那樣唄，反正我以后是自己住的。

　　限購(gòu)限貸政策影響 樓市風(fēng)光不再

　　來自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面，在其監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中，有七成城市樓市成交量處于環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。那么往年樓市為何會(huì)出現(xiàn)金九銀十，而今年卻量?jī)r(jià)齊跌？中原地產(chǎn)華北總經(jīng)理李文杰表示：

　　李文杰：每年的金九銀十，一個(gè)是受季節(jié)性影響，在全國(guó)各地很多開發(fā)商推盤都是一個(gè)高峰期，從一年里面推盤的時(shí)間一個(gè)是4月到5月，還有一個(gè)就是所謂的金九銀十，從今年來看，實(shí)際上9、10月份，從整個(gè)推盤的量上來講，在全年仍是達(dá)到了高峰期，但是由于受到了這個(gè)調(diào)控市場(chǎng)的這個(gè)影響，特別是限購(gòu)，還有限貸的政策對(duì)市場(chǎng)的影響還是比較大的，所以今年的金九銀十實(shí)際上風(fēng)光不不再。

　　專家：四季度樓市價(jià)格降幅或超2成

　　縱觀樓市運(yùn)行軌跡，通常是"金九不再，銀十難現(xiàn)"。對(duì)于接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)李文杰給出了自己的預(yù)測(cè)：

　　李文杰：從目前來看，我覺得有幾個(gè)趨勢(shì)值得關(guān)注，一個(gè)是我們看到在全國(guó)各地土地市場(chǎng)逐漸的趨冷，土地招拍掛價(jià)格持續(xù)的走低，也就是土地市場(chǎng)已經(jīng)降溫，我覺得這是一個(gè)很重要的信號(hào)。因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)是一個(gè)先行的指標(biāo)，土地市場(chǎng)降溫意味著什么？在未來一段時(shí)間，房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了根本的改變。

　　第二個(gè)值得關(guān)注的就是全國(guó)各地待售新房的庫存擠壓越來越多。以北京為例，我們看到大概目前積壓的、未售的新房這個(gè)套數(shù)應(yīng)該超過12萬套，而且不斷的在增加。未來消化這些房子需要兩年以上，開發(fā)商去庫存化降價(jià)促銷力度還是很大，整個(gè)社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下降這個(gè)預(yù)期實(shí)際上已經(jīng)形成了。

　　這個(gè)預(yù)期形成了之后，實(shí)際上除了我們所說的剛性需求，也就是一般人們認(rèn)為的分戶、結(jié)婚、拆遷、入學(xué)，還有改善性一些需求以外，其他的需求基本上都已經(jīng)被抑制住了。所以從這個(gè)角度上來講，我想可能在四季度可能從整體的市場(chǎng)趨勢(shì)來看，我認(rèn)為價(jià)格下調(diào)在所難免。而且這次價(jià)格下調(diào)不管是深度還是廣度，可能都會(huì)大于以往。深度就是它下調(diào)的幅度我們估計(jì)可能總體的價(jià)格會(huì)超過2成，廣度上來講不單是一線城市，可能二線甚至到三線一部分城市都會(huì)波及到。 （記者陳智鵬 實(shí)習(xí)記者依晨）