資料圖：保障房建設(shè)應(yīng)把好設(shè)計(jì)關(guān)，真正滿(mǎn)足申購(gòu)者的住房需求。
中新網(wǎng)9月26日電題： 嚴(yán)把設(shè)計(jì)關(guān) 保證面積還應(yīng)宜居
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道 陳璞
隨著深圳第二次保障性住房終審結(jié)果的公布以及本次保障房申請(qǐng)審核進(jìn)入房源配售配租階段，保障房的真實(shí)樣貌逐漸展現(xiàn)出來(lái)。近日，深圳本地多家網(wǎng)絡(luò)論壇都出現(xiàn)對(duì)于本次分配經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)疑聲音，很多網(wǎng)友反映即將分配給他們的松坪村三期經(jīng)濟(jì)適用房面積太小、使用率太低以及原承諾裝修變成毛坯交房等諸多問(wèn)題。不過(guò)，也有不少網(wǎng)友表示，所有這些質(zhì)疑就是兩個(gè)字“嫌小”，既然是保障性住房就是保障市民最基本的住房需求，對(duì)于保障房申請(qǐng)者，預(yù)期自然不能和商品房相比。(《南方日?qǐng)?bào)》9月14日)
按照《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011—2015)》及《深圳市保障性住房條例》，關(guān)于深圳保障房的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定是，保障性住房人均住房基準(zhǔn)建筑面積不低于18平方米，使用面積系數(shù)不低于70%，100%實(shí)現(xiàn)一次性裝修。
但是根據(jù)申購(gòu)者反映的情況，松坪山三期保障房經(jīng)過(guò)實(shí)地測(cè)量樣板房發(fā)現(xiàn)，建筑面積為48.63平方米的房屋使用面積不足29平方米，使用率不足63%，而且還是毛坯房。
同樣獲得選房資格的田先生認(rèn)為，松坪山三期保障房其實(shí)完全是一個(gè)“不合格產(chǎn)品”。
根據(jù)2003年國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，按照最低要求的一、二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，房間數(shù)在兩個(gè)的住房，其使用面積在未包括陽(yáng)臺(tái)面積的情況下，不得小于34平方米；雙人臥室使用面積不宜小于10平方米，單人臥室不宜小于6平方米；廚房的使用面積一類(lèi)和二類(lèi)住宅為不應(yīng)小于4平方米；不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：設(shè)便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米，設(shè)便器、洗浴器兩件衛(wèi)生潔具的為2.50平方米。
而松坪山西區(qū)的兩室一廳保障房實(shí)測(cè)結(jié)果顯示，雙人臥室使用面積為7.6平方米，單人臥室為5.8平方米；廚房的使用面積為2.1m2；衛(wèi)生間使用面積為1.7m2。加上客廳，不包括陽(yáng)臺(tái)的整套住房使用面積為26.3平方米。
田先生將此次深圳松坪山保障房總結(jié)為，大房放不下衣柜，小房放不下書(shū)桌，廚房放不下廚具，陽(yáng)臺(tái)放不下洗衣機(jī)，衛(wèi)生間沖涼要站在馬桶上。
雖然深圳市住宅售房管理服務(wù)中心主任卜立柱表示，松坪村三期東西二區(qū)的建筑面積48.63~60.46平方米，符合《國(guó)務(wù)院解決低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》提出的“經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積控制在60平方米左右”政策，但是筆者認(rèn)為，保障房的建設(shè)由于較為緊迫，在重視數(shù)量的同時(shí)往往容易忽視了質(zhì)量，設(shè)計(jì)上也出現(xiàn)了粗制濫造的想象。
去年北京市規(guī)劃委員會(huì)和北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主辦了“北京市近期政策性住房建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)選暨展覽”，雖然大多數(shù)項(xiàng)目都由大牌設(shè)計(jì)院擔(dān)綱，但設(shè)計(jì)水平差異很大，除少數(shù)比較優(yōu)異外，大部分水平低下，尤其表現(xiàn)在樓層平面布局和戶(hù)型上，20世紀(jì)七八十年代老套、落后的戶(hù)型躍然紙上。
保障房面積雖小，但居住功能和大戶(hù)型相比，不應(yīng)該有太大的差異。理想的要求是：精致地規(guī)劃面積，巧妙地設(shè)計(jì)戶(hù)型，合理地改造布局，其面積的取舍點(diǎn)盡量卡在既保證功能完善又最少浪費(fèi)，也就是經(jīng)濟(jì)而不局促。
實(shí)際上，保障房由于面積有限，比起商品房中的中大戶(hù)型來(lái)，更需要設(shè)計(jì)者精挑細(xì)改，才能真正滿(mǎn)足申購(gòu)者的住房需求，否則保障房居住面積縮水是小，由此導(dǎo)致的民心縮水是大。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）
