北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，新房價(jià)格將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。但價(jià)格下調(diào)和成交量仍然難成正比，很多項(xiàng)目將面臨必須率先降價(jià)換得有限的成交量的情況。張大偉說，預(yù)計(jì)“銀十”北京樓市銷量很可能繼續(xù)維持低迷狀態(tài)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月預(yù)期入市項(xiàng)目中，除個(gè)別低端項(xiàng)目外，目前已經(jīng)定價(jià)的大部分是4萬元/平方米以上的核心地段“豪宅”項(xiàng)目，例如70000元/平方米的御園 、60000元/平方米的PARK北京等。而純新盤與部分老項(xiàng)目都面臨著“定價(jià)難”的問題。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，新房價(jià)格將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。但價(jià)格下調(diào)和成交量仍然難成正比，很多項(xiàng)目將面臨必須率先降價(jià)換得有限的成交量的情況。張大偉說，預(yù)計(jì)“銀十”北京樓市銷量很可能繼續(xù)維持低迷狀態(tài)。

　　此外，梨園、果園……以往這些外地人購房比例超過五成的區(qū)域，在限購令出臺(tái)后的對“外”銷售量驟減。這類區(qū)域的成交均價(jià)也因此大幅下調(diào)，比全市均價(jià)還低2756元，為20720/平方米，比今年年初下降5.8%。(記者 王萍)