宅基地使用權(quán)是在維護(hù)土地集體所有制基礎(chǔ)上，為農(nóng)民建房方便而創(chuàng)建的一種用益物權(quán)。自建國至今，對宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)一直采取禁止性規(guī)定。

　　1979年實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的土地制度以后�！锻恋毓芾矸ā�、中發(fā)(1997)1l號文件對農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的情形作出了明確的限制性規(guī)定，同時(shí)，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民出租、出賣房屋后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。在對集體土地使用權(quán)用途作出限定——集體土地使用權(quán)不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的同時(shí)，允許宅基地使用權(quán)人對地上建筑物進(jìn)行出租、出賣。

　　建設(shè)部2007年6月18日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示：城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員銷售。

　　2007年12月30日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》、2008年中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》都明確表示：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　王超整理