不知不覺(jué)之中，又步入了傳統(tǒng)的金九銀十季節(jié)，一年當(dāng)中房子買賣最為紅火的時(shí)候到了。那么，經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的調(diào)整，現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)呢？
要想比較準(zhǔn)確地回答這個(gè)問(wèn)題，我們有必要先來(lái)分析一下影響樓市走向的幾大因素。
第一個(gè)因素自然是政策。眾所周知，政策對(duì)樓市的影響威力無(wú)窮。說(shuō)實(shí)話，我們的樓市也是一個(gè)政策市。樓市之所以會(huì)形成今天的局面，完全是政策在起作用。那么，在史上最嚴(yán)厲的政策相繼出臺(tái)完之后，還會(huì)有什么影響樓市的政策出臺(tái)呢？其實(shí)，在最近的幾個(gè)月中，我們?cè)僖矝](méi)有看到新的調(diào)控政策出臺(tái)，即使最近傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)的二三線城市限購(gòu)政策出臺(tái)，對(duì)一線城市的殺傷力也不會(huì)太大�，F(xiàn)在對(duì)樓市影響最大的，可能就是金融政策了。雖然央行一再重申金融從緊政策不變，但隨著國(guó)際金融、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，我國(guó)的金融政策進(jìn)行微調(diào)，也不無(wú)可能。事實(shí)上，要求放寬金融政策的呼聲已是頻頻見(jiàn)諸媒體。不過(guò)，政策走向我們的確很難預(yù)測(cè)，但至少樓市的政策底可能就在眼前了。
第二個(gè)因素是成交量。成交低迷是今年的普遍現(xiàn)象。低迷的最主要原因，是因?yàn)樯鐣?huì)對(duì)房?jī)r(jià)的下跌形成了一個(gè)共識(shí)，在這種心理預(yù)期的影響下，絕大多數(shù)的購(gòu)房者選擇了持幣觀望。另一個(gè)重要原因， 是一線城市實(shí)行的限購(gòu)政策，這幾乎將投資客掃地出門(mén)。沒(méi)有了投資性需求，樓市成交量的急劇萎縮，自然是在所難免。其實(shí)，這也從另一方面說(shuō)明，今年樓市的需求，是種不真實(shí)的需求，沒(méi)有反映樓市的真實(shí)面。即使在這樣的情況下，我們也看到樓市的剛性需求依然可觀，尤其是進(jìn)入下半年，當(dāng)不少樓盤(pán)主打低價(jià)入市的旗號(hào)，樓市的剛性需求很快就被激發(fā)出來(lái)了。這是一個(gè)好的信號(hào)。有道是，沒(méi)有賣不出去的商品，只有賣不出去的價(jià)格，此話同樣適合樓盤(pán)。
第三個(gè)因素是價(jià)格。新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格高不高，或者說(shuō)，房?jī)r(jià)有沒(méi)有跌到位，有一個(gè)比較好的參考模式，那就是看一看這個(gè)樓盤(pán)的成本價(jià)。如果說(shuō)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格接近成本價(jià)了，甚至虧本了，這樣的樓盤(pán)一定是可以買的。事實(shí)上，在2008年年底到2009年年初的時(shí)候，就有一些樓盤(pán)是虧本賣的，那些買了這些樓盤(pán)的人，日后證明都是十分有眼光的�，F(xiàn)在樓市，也有一些這樣的樓盤(pán)出現(xiàn)了，買這些樓盤(pán)一定不會(huì)錯(cuò)。
所以，筆者以為，雖然買房的最佳節(jié)點(diǎn)也許說(shuō)不準(zhǔn)，但目前至少可以說(shuō)已進(jìn)入買房的好時(shí)候了。(記者 干國(guó)榮)
