昨日仍有部分業(yè)主聚集在樓盤(pán)前要退房。
因房?jī)r(jià)下跌、延期交樓、房屋質(zhì)量等問(wèn)題，從今年9月起，塘廈鎮(zhèn)麗駿豪庭的54名業(yè)主選擇了集體斷供，要求開(kāi)發(fā)商退房。另有2名一次性付清房款的業(yè)主也加入到這個(gè)退房團(tuán)，以開(kāi)發(fā)商延期交樓嚴(yán)重違約為由，在8月中旬到東莞市人民法院起訴，本月29日將開(kāi)庭受理。
麗駿豪庭共有7棟大樓，每棟有18層，已經(jīng)有10多戶(hù)業(yè)主入住。而記者從塘廈鎮(zhèn)消防部門(mén)了解到，該樓盤(pán)還沒(méi)有通過(guò)消防驗(yàn)收，在接到業(yè)主投訴后，10月8日消防部門(mén)已經(jīng)下達(dá)責(zé)令限期整改通知書(shū)。
文、圖/記者劉潔
退房團(tuán)中有40名深圳業(yè)主
昨日上午，又有10多名業(yè)主聚集在麗駿豪庭向開(kāi)發(fā)商施壓，這已經(jīng)是他們第四次組織集體行動(dòng)要求退房。業(yè)主們稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商每次都是聲稱(chēng)負(fù)責(zé)人到國(guó)外去了，一直沒(méi)有人出面同業(yè)主接洽。
記者了解到，退房的56名業(yè)主都是在去年買(mǎi)的房，有40名是深圳業(yè)主，另有2名臺(tái)灣和2名香港的業(yè)主，其他都是塘廈業(yè)主。這些業(yè)主告訴記者，最初要求退房的業(yè)主有100多位，但最后只有56人選擇了退房。另外還有50多名業(yè)主選擇繼續(xù)供樓，但也已經(jīng)向法院起訴，主要是追討延期交樓的違約賠償及房屋質(zhì)量賠償款等。
54人已經(jīng)集體斷供1個(gè)月
而56名退房業(yè)主中，已經(jīng)有54人集體斷供。因退房問(wèn)題而向法院起訴后，該樓盤(pán)的按揭方廣東發(fā)展銀行東莞分行也已經(jīng)介入。記者在該行9月11日向東莞市人民法院遞交的《第三人參加訴訟申請(qǐng)書(shū)》中看到，該行請(qǐng)求原、被告繼續(xù)履行房屋按揭貸款合同，以及對(duì)房屋享有抵押權(quán)等事項(xiàng)。
從9月份斷供以來(lái)，一些業(yè)主經(jīng)常收到銀行的短信提醒，有時(shí)一天3個(gè)電話，要求業(yè)主們趕緊交錢(qián)供樓，否則銀行將“有權(quán)處置其房產(chǎn)”。在深圳龍華開(kāi)一家五金廠的肖先生說(shuō)，自己首付了27萬(wàn)元，每個(gè)月按揭要付6100多元，已經(jīng)按揭了一年多，但是因?yàn)辂愹E豪庭沒(méi)有取得相關(guān)證件，不能辦理房產(chǎn)證，“賣(mài)也賣(mài)不掉，只好斷供退房”，否則繼續(xù)供樓，損失將更大。
退房三大誘因
房?jī)r(jià)：樓價(jià)下跌了至少1000元
在采訪中，記者提到深圳投資客時(shí)，深圳的業(yè)主全都擺手撇清自己跟投資客沒(méi)什么關(guān)系。這些業(yè)主稱(chēng)，他們?cè)诳拷翉B的龍華、觀瀾等地方上班，買(mǎi)樓是自住。
也有業(yè)主向記者提到，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，樓盤(pán)的價(jià)格每平方米在4500元以上，更有業(yè)主因?yàn)橄胍I(mǎi)到160平方米的大房，甚至向其他業(yè)主多支付了2.5萬(wàn)元以買(mǎi)到17層的大房。有些房?jī)r(jià)更高一些，每平方米五六千元不等。而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)跌了至少每平方米1000元，都在4000元以下了，而周邊樓盤(pán)的價(jià)格也在降。對(duì)于樓價(jià)問(wèn)題，記者數(shù)次同開(kāi)發(fā)商聯(lián)系采訪，均未得到回應(yīng)。
收樓：開(kāi)發(fā)商延期交樓
業(yè)主們稱(chēng)，退房的原因主要不在樓價(jià)，而是開(kāi)發(fā)商延期交樓，嚴(yán)重違約。記者在一名業(yè)主的合同上看到，房屋應(yīng)該是在2008年3月31日交付使用，逾期超過(guò)120天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
但這批業(yè)主告訴記者，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有下發(fā)收樓通知書(shū)，而是委托一家律師事務(wù)所在6月28日發(fā)了一封律師函要求業(yè)主收樓。律師函中提到，在3月31日之前物業(yè)已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。而業(yè)主們稱(chēng)，還有一些人連律師函都沒(méi)收到，這是開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，按合同可以退房。
消防：樓盤(pán)未通過(guò)消防驗(yàn)收
業(yè)主們還提到，要求退房的一個(gè)重要原因是麗駿豪庭并未通過(guò)消防驗(yàn)收，根本不符合收樓標(biāo)準(zhǔn)。
昨日上午，記者來(lái)到塘廈鎮(zhèn)消防大隊(duì)了解到，麗駿豪庭一直沒(méi)有申請(qǐng)消防驗(yàn)收。而在業(yè)主投訴消防問(wèn)題后，消防部門(mén)按照程序，已經(jīng)向該樓盤(pán)的法人代表下發(fā)了責(zé)令限期整改的通知書(shū)，記者看到10月8日發(fā)出的通知書(shū)提到，“未通過(guò)消防驗(yàn)收，擅自投入使用”。
律師：開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約
昨日下午，記者見(jiàn)到了56名業(yè)主聘請(qǐng)的廣東廣和律師事務(wù)所的蘭天律師。蘭天律師解釋?zhuān)驗(yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有下發(fā)收樓通知書(shū)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的公章，而是通過(guò)第三方發(fā)律師函要求收樓。
此外，通知之前，該樓盤(pán)并沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收備案證，沒(méi)有合格驗(yàn)收證明并沒(méi)有達(dá)到收樓交付條件。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)嚴(yán)重違約，業(yè)主們可以要求退房。而記者就退房等問(wèn)題，同麗駿豪庭的開(kāi)發(fā)商聯(lián)系數(shù)天，一直沒(méi)有得到相關(guān)負(fù)責(zé)人的回應(yīng)。