從10月15日起，不論雙方自行交易還是委托房產(chǎn)中介，二手房想要“過(guò)戶(hù)”都必須先進(jìn)行網(wǎng)上簽約才行，一套房子在網(wǎng)上只能有一條相對(duì)應(yīng)的信息存在，“黑白合同”、“一房二賣(mài)”等坑害百姓的現(xiàn)象都將被杜絕。昨天，市建委宣布，本市將全面推行二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。而二手房辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間也從20個(gè)工作日縮短到10個(gè)工作日，更加便民。
自行成交合同也須網(wǎng)上辦理
市建委委員張農(nóng)科表示，自10月15日起，二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行合同網(wǎng)上簽約，其中包括不通過(guò)中介公司，買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成成交意向的。此前，本市規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，可不進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此外，對(duì)于在10月15日前已簽訂了紙質(zhì)合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)在今年的12月31日前辦理完轉(zhuǎn)移登記，也就是“過(guò)戶(hù)”。
自10月15日起，各區(qū)縣房屋交易權(quán)屬辦事大廳都將設(shè)置二手房網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口，為市民提供免費(fèi)服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易意向并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，到服務(wù)窗口填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》，由服務(wù)窗口為當(dāng)事人打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))存量房買(mǎi)賣(mài)，或自行成交的買(mǎi)賣(mài)雙方約定通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。
二手房過(guò)戶(hù)進(jìn)度可隨時(shí)查詢(xún)
市建委房屋市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)沈潔表示，二手房全面實(shí)行網(wǎng)上簽約后，除了讓買(mǎi)賣(mài)雙方都進(jìn)入“保險(xiǎn)箱”，防止被騙外，還實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房合同、權(quán)屬登記信息、納稅信息的網(wǎng)絡(luò)共享。信息共享后，給房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都省去不少瑣碎的辦理程序，二手房過(guò)戶(hù)辦理時(shí)間從原來(lái)的20個(gè)工作日縮短到10個(gè)工作日。實(shí)行網(wǎng)上簽約后，房屋權(quán)屬登記受理時(shí)權(quán)屬登記部門(mén)可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息和轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)信息。
此外，買(mǎi)賣(mài)雙方可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)和北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)(www.breaa.cn)，輸入專(zhuān)屬密碼后便可對(duì)服務(wù)窗口和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約的信息進(jìn)行核實(shí)，并隨時(shí)查詢(xún)轉(zhuǎn)移登記辦理進(jìn)度。
權(quán)威追訪(fǎng)
市建委房屋市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)沈潔
●“黑白合同”從此可杜絕
沈潔表示，按規(guī)定，二手房中介公司都應(yīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，不進(jìn)行網(wǎng)上簽約，中介就仍然存在進(jìn)行虛假宣傳、合同欺詐、賺取差價(jià)等違規(guī)行為的機(jī)會(huì)。比如，一些中介通過(guò)簽訂“黑白合同”賺取差價(jià)，用高價(jià)合同向金融部門(mén)申請(qǐng)高貸款，用低價(jià)合同在地稅部門(mén)少交稅。
●“一房二賣(mài)”不會(huì)再出現(xiàn)
此外，為防止“一房二賣(mài)”的現(xiàn)象發(fā)生，同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能存在一條有效簽約記錄，網(wǎng)上的合同信息表中房屋和當(dāng)事人的信息應(yīng)與申請(qǐng)權(quán)屬登記的信息一致。如果發(fā)生變更，網(wǎng)絡(luò)則會(huì)自行生成一條“退房”信息。買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成交易、合同中買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)可到相應(yīng)服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上信息注銷(xiāo)。該房屋重新交易的，須再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
二手房自行成交網(wǎng)上簽約及辦理轉(zhuǎn)移登記流程
買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房意向，并就合同條款協(xié)商一致
買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》并持房屋所有權(quán)證和身份證等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約
窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(1-4條)，交買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)確認(rèn)
窗口工作人員將《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部門(mén))、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》交給買(mǎi)賣(mài)雙方
買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)約定填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效
買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》，持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放房屋所有權(quán)證