在上海，通過贈送“超大陽臺”而“玩貓膩”、依據(jù)不同標準計算容積率等做法將被叫停。26日正式印發(fā)的《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，對建筑面積計算的種種問題作出規(guī)范�！稌盒幸�(guī)定》將于今年10月1日起正式實施。

　　由于陽臺一般按1/2面積計價，一些開發(fā)商由此設計“超大陽臺”或“超大飄窗”，以達到多算面積計價的目的。對此，《暫行規(guī)定》明確，陽臺的設計進深(取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離)不超過1.8米(含)，且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按1/2面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。飄窗方面，臺面與室內地面的高差，不應小于0.5米，飄窗高度應不超過2.2米，且自外墻墻體結構外邊線，至飄窗外邊線距離不超過0.6米。否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積，并計入容積率。

　　不少開發(fā)商賣房時常打出“贈送地下室”的“招牌”。但有時地下室在地面以下的部分較少，成為“地上室”�！稌盒幸�(guī)定》明確，地下室必須符合一定條件，其建筑面積才能不計入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/2；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過1米；除地下車庫外，只能通過垂直交通(電梯、樓梯)進入地下室。據(jù)新華社電