從搶購到維權(quán)
“新房比二手房價格低，后開樓盤比先開樓盤價格低，這種價格倒掛現(xiàn)象讓購房人無所適從。部分項目已出現(xiàn)退房和維權(quán)跡象�！辟徺I北京通州華業(yè)東方玫瑰的業(yè)主馬菁菁近期加入了維權(quán)隊伍。
馬菁菁說，他們購買的是華業(yè)東方玫瑰一期A4號樓，該樓今年4月開盤，售價為每平方米17000元至19000元�！爱�(dāng)時開發(fā)商稱，項目后期價格肯定會漲。我們還是排隊認購的。”
但到了8月初，二期A9號樓推出60套特價房，均價為每平方米14500元至15500元。與4月價格相比，降幅達10%以上�！白罱黉N的A9樓里，戶型最好的房源也以每平方米14500元出售。我買了一套同樣面積的房子，多花將近50萬元�！瘪R菁菁憤憤不平。
現(xiàn)在該項目的開發(fā)商已拿出一套令前期業(yè)主較為滿意的補償方案。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，這種“價格倒掛”預(yù)示著房價下跌已“山雨欲來”，今后因房價下跌產(chǎn)生的民事糾紛或日益增多。
今年5月，首開常青藤通過折扣等優(yōu)惠將價格暗降10%，曾導(dǎo)致數(shù)十位前期業(yè)主抱團要求開發(fā)商補償損失。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公開信息，遠洋一方潤園從預(yù)售均價每平方米24345元降價至20500元；中海九號院從每平方米41234元降至36728元。開發(fā)商的銷售策略正在明顯變化，打折降價促銷戰(zhàn)愈演愈烈。
在深圳，房價倒掛現(xiàn)象早在今年1月就已出現(xiàn)，到五六月最嚴重時每平方米相差近萬元。由于深圳從5月實施樓市限購政策，房價倒掛現(xiàn)象日趨明顯。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月以來，深圳新入市樓盤價格分別下調(diào)10%至15%。5月初，中海地產(chǎn)打出“新房八折”的銷售優(yōu)惠。而6月開盤的深圳招商觀園開盤均價為每平方米12000元，低于周邊項目均價約2000元。
一線城市中的北京、上海及廣州同樣出現(xiàn)房價倒掛現(xiàn)象。根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月北京樓市有近30宗項目入市，其中超過20宗項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%至15%。
從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。
從炒房到炒礦
位于太原市中心的迎澤賓館一直是山西煤老板宴請賓朋、洽談生意、打探信息以及拓展政府關(guān)系的重要場所，也是房地產(chǎn)商赴山西發(fā)展客戶的重要據(jù)點。曾跟隨SOHO中國的銷售團隊入晉推銷房產(chǎn)的王女士坦言，現(xiàn)在想忽悠煤老板到北京買房已經(jīng)沒那么容易。
“幾年前，我們跟著營銷總監(jiān)到太原，只要在迎澤賓館搭個展臺，再通過酒店客房部套取一些煤老板資料，打打電話，項目很快就賣光了�！蓖跖拷榻B，煤老板只問項目離天安門有多遠，再估算一下每平方米大約值幾噸煤，然后就下單了。
“但今年不一樣了，做房地產(chǎn)銷售成了一件很糟心的事�！币环矫媸芟拶徲绊懀硪环矫�，煤老板的資金開始轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域。據(jù)王女士了解，很多煤老板對投資一線城市的住宅已經(jīng)興趣不大，他們的目光開始聚焦于礦產(chǎn)資源。
來自晉中的白寶權(quán)從上世紀90年代起靠承包小煤窯發(fā)家，2006年至2009年在北京等地購入數(shù)十套住宅和商鋪。今年，他把在京的住宅和部分商鋪全部出售，所得資金又干回了老本行。今年5月，白寶權(quán)斥資上億元在內(nèi)蒙古赤峰購買了一座中型煤礦。
高和投資董事長蘇鑫指出，山西、陜北、內(nèi)蒙古以及溫州等地的民資已不再盲目押寶住宅，資源類產(chǎn)業(yè)日益受到追捧。即使投資房地產(chǎn)，民間資本也趨向于投商業(yè)地產(chǎn)。另外，民間資本以新型金融業(yè)態(tài)參與房地產(chǎn)業(yè)將漸成趨勢，如參與房地產(chǎn)信托，或者以私募股權(quán)基金、REITs等途徑參與其中。這勢必弱化民間資本對住宅的需求，從而給住宅市場降溫。 記者 林喆
