資料圖。中新社記者 杜洋 攝  

　　中新社北京8月23日電(記者 于立霄)在密集的樓市調(diào)控措施打壓下，北京的樓盤(pán)成交量持續(xù)萎靡，庫(kù)存積壓大幅度攀升，積壓的商品房達(dá)到了罕見(jiàn)的10萬(wàn)多套，逼近歷史高位。有專家稱，這意味著北京房?jī)r(jià)下行的臨界點(diǎn)或?qū)��?lái)臨。

　　最近幾個(gè)月以來(lái)，京城新盤(pán)成交量持續(xù)下跌，即便在業(yè)內(nèi)普遍看好的8月，成交量也未去頹勢(shì)。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，新盤(pán)住宅成交量?jī)H為3054套，環(huán)比7月降幅達(dá)48%。

　　新樓盤(pán)成交量持續(xù)萎縮，直接導(dǎo)致庫(kù)存嚴(yán)重積壓。截止目前，北京樓市住宅庫(kù)存為10.84萬(wàn)套，按照最近幾周的成交情況計(jì)算，消耗掉這些庫(kù)存需要2年時(shí)間。即使是按照限購(gòu)后半年多來(lái)的成交情況計(jì)算，消耗這些庫(kù)存也需要16個(gè)月。

　　新樓盤(pán)銷售不動(dòng)，不僅出現(xiàn)在北京，也開(kāi)始在其它城市蔓延。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，中國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)到66.9萬(wàn)套，環(huán)比上半年上漲了6.5%。存銷比超過(guò)12個(gè)月的城市有大連、杭州、北京、南京和青島等城市。

　　許多城市庫(kù)存積壓大幅度攀升，甚至逼近歷史高位。數(shù)字顯示，中國(guó)65家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的總存量從2010年中期的4361億元上漲至2011年中期的6073億元，增幅為39.26%。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京乃至全國(guó)的庫(kù)存已經(jīng)逼近歷史高點(diǎn)。隨著庫(kù)存量的攀升，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)逐步顯現(xiàn)，買(mǎi)方市場(chǎng)即將到來(lái)，市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌的變化將在今年下半年明顯呈現(xiàn)，降價(jià)將是大勢(shì)所趨。(完)