專家表示“金九銀十”前如不實(shí)施或迎來房?jī)r(jià)暴漲
住建部5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)
6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；
6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；
1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；
位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；
存在房?jī)r(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反應(yīng)強(qiáng)烈的。
“金九銀十”將到，二三線城市限購(gòu)名單遲遲不出。昨天，新華社公布了住建部對(duì)于二三線城市限購(gòu)名單的五條建議標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，有專家認(rèn)為，由于庫(kù)存壓力，下半年房?jī)r(jià)將自行調(diào)整，住建部不必再出限購(gòu)令。也有專家表示，一再延緩公布限購(gòu)名單時(shí)間，或?qū)?dǎo)致二三線城市房?jī)r(jià)暴漲。
很多房企已經(jīng)破產(chǎn)
博鰲房地產(chǎn)論壇上專家認(rèn)為市場(chǎng)有調(diào)整可能
嚴(yán)厲調(diào)控下，房?jī)r(jià)依然高高在上。當(dāng)前的房地產(chǎn)到底處在什么階段？在昨天的博鰲房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)業(yè)“大佬”和專家們紛紛發(fā)聲。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)：
讓居民收入跑贏房?jī)r(jià)
對(duì)于房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過老百姓的購(gòu)買力，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，價(jià)格是相對(duì)而言的，中國(guó)應(yīng)該讓居民收入增加速度高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，這是可以做到的，只要減稅就可以了。
在他看來，土地財(cái)政并沒有因?yàn)楹暧^調(diào)控措施而減弱，土地價(jià)格增長(zhǎng)幅度仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度。今年上半年，商業(yè)用地價(jià)格仍然增長(zhǎng)11.8%，居住用地增長(zhǎng)11.7%，工業(yè)用地只增長(zhǎng)5.5%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮：
住房建設(shè)仍絕對(duì)短缺
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮則認(rèn)為，“大家別以為房?jī)r(jià)是中國(guó)住房建設(shè)第一位的任務(wù)，我們的第一位任務(wù)其實(shí)是住房建設(shè)目前仍處于絕對(duì)短缺狀態(tài)。在很大程度上是過去十年大城市加速發(fā)展和二三線城市中小城鎮(zhèn)發(fā)展差距不斷拉大的結(jié)果。”
對(duì)于限購(gòu)問題，陳淮坦陳，“我們要讓大多數(shù)人住在城里，又要防止人口過度涌入，那么人口住哪？二三線城市、中小城鎮(zhèn)。如果不能實(shí)現(xiàn)這個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不管限什么，都解決不了今天所面對(duì)的房?jī)r(jià)和其他一些重要問題。”
世聯(lián)地產(chǎn)陳勁松：
上半年業(yè)績(jī)遠(yuǎn)超預(yù)期
任志強(qiáng)表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值總量大約為97萬(wàn)億，大概是居民儲(chǔ)蓄存款的2.8倍，是M2（廣義貨幣）的1.2倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于日本泡沫破滅時(shí)的情況。同時(shí)，中國(guó)房產(chǎn)個(gè)貸占GDP比重為16%，而美國(guó)個(gè)貸要占GDP的90%。此外，中國(guó)房地產(chǎn)的竣工和銷售比是1:1.6。從這些數(shù)據(jù)分析，任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松表示，雖然限購(gòu)限貸限價(jià)，但是今年上半年的業(yè)績(jī)比自己的最好預(yù)期還要好。但同時(shí)，今年房地產(chǎn)并購(gòu)活動(dòng)、項(xiàng)目合作超過任何一年，說明有很多企業(yè)已經(jīng)或者正面臨破產(chǎn)。他認(rèn)為，現(xiàn)金流在今年下半年乃至明年上半年極其重要，市場(chǎng)自身存在調(diào)整的可能。
月內(nèi)出臺(tái)名單有難度
對(duì)于上述5條標(biāo)準(zhǔn)，住建部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。
“前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有數(shù)據(jù)，后面兩個(gè)就說不清了。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示。
按住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況報(bào)告上交住建部，對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)上漲過快的城市進(jìn)行約談。是否采取限購(gòu)措施，也將包含在這份報(bào)告內(nèi)。
“地方都不愿被限購(gòu)。”楊紅旭表示，離20日的期限只差兩天，而出名單前還得有個(gè)協(xié)商的過程，一般城市都不會(huì)主動(dòng)要求限購(gòu)，住建部可能會(huì)跟有些城市約談，所以這一過程在8月底前完成有一定難度。
反方：二三線城市限購(gòu)沒必要
“本人認(rèn)為根本不用出限購(gòu)名單。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司陳勁松昨天在博鰲論壇上表示，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了存貨積壓周期，也就是說上半年如果三線城市還在上漲的話，下半年本身的存貨積壓就會(huì)帶來價(jià)格調(diào)整，要給市場(chǎng)留一點(diǎn)時(shí)間。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，由于不少城市的房?jī)r(jià)仍在高位，與多數(shù)購(gòu)房者的支付能力不相適應(yīng)，加上我國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況總體良好，國(guó)家也在有意識(shí)地降低對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴度。因此，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不會(huì)放松。但是，他呼吁盡量采用差別化的信貸稅收政策，減少行政調(diào)控的措施。
正方：應(yīng)在“金九銀十”前公布
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓認(rèn)為，至少有30個(gè)二三線城市完全達(dá)到限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。因此，被住建部約談過的二三線城市應(yīng)該有30個(gè)：烏魯木齊、石家莊、沈陽(yáng)、昆明、蘭州、岳陽(yáng)、西寧、牡丹江、丹東、秦皇島、南昌、長(zhǎng)沙、洛陽(yáng)、榆林、鄂爾多斯、珠海、中山、東莞、惠州、韶關(guān)、江門、湛江、清遠(yuǎn)、肇慶、北海、香河、宜昌、呼和浩特、�？凇⒓�，其中位于廣東的有9個(gè)。
但是，“約談成功的僅10個(gè)左右”，謝逸楓透露，主要原因是地方政府不愿意被限購(gòu)。
謝逸楓認(rèn)為，“金九銀十”即將到來，8月底之前不公布二三線城市限購(gòu)名單的話，已限購(gòu)城市的投資客和資金將轉(zhuǎn)移到未限購(gòu)的城市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。因此他判斷，住建部不排除在金九銀十前公布第一批城市限購(gòu)擴(kuò)容名單，10個(gè)以上的二三線城市將上榜。
