情況2

　　婚后買房 一方父母資助

　　【案例】2006年，太原市民高女士的兒子與相戀多年的女友登記結(jié)婚。結(jié)婚后，兒子和兒媳一直住在高女士家。2008年，高女士給兒子在省城小店區(qū)買了一套商品房，房屋登記在高女士的兒子名下。這兩天，小兩口正鬧離婚，對(duì)于房子的歸屬，高女士來到律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢。

　　【法條援引】《婚姻法司法解釋(三)》第七條第一款：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　【律師解釋】在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。

　　這一規(guī)定從我國的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來，可以使父母出資購房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

　　當(dāng)然，根據(jù)婚姻法第十九條，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。將個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際是一種贈(zèng)與。但僅一個(gè)約定并不足以保障非產(chǎn)權(quán)方真正享受到房子的權(quán)益。根據(jù)最新的司法解釋第六條，贈(zèng)與約定在房產(chǎn)變更登記之前可以撤銷。

　　所以，夫妻雙方在產(chǎn)權(quán)證上的名字非常重要，沒有加上名字，即使有證據(jù)證明是共同房產(chǎn)，也容易被登記一方單方處置。