■對話

住建部政策研究中心副主任 王玨林

限購政策暫不會放松

京華時報：限購令也影響了北京的經(jīng)濟發(fā)展，除GDP外，還會有哪些影響？

王玨林：限購屬于排除辦法，是在市場求大于供矛盾非常突出情況下，采取的非市場管理措施。好處是可以降低市場過熱帶來的經(jīng)濟、金融風(fēng)險；進一步完善和調(diào)整分配關(guān)系，促進社會和諧；不好的地方是影響經(jīng)濟、影響消費。但從大局或長期發(fā)展的角度看，保持穩(wěn)定和健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場，對經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展更有好處。采取限購措施和增加保障房比例對解決低收入家庭和外來人員的住房會更有好處。

京華時報：限購已初見成效，限購令是否存在“放閘”或微調(diào)的可能性？

王玨林：北京限購措施較嚴，確實已經(jīng)取得一定效果，通州區(qū)房價下降最明顯。但現(xiàn)在還不能說達到了市政府制定的穩(wěn)中有降的目標(biāo)，不能僅僅從階段看、局部看，要觀察更長時間房價的變化情況，要重點觀察商品房價格的變化，三環(huán)到四環(huán)區(qū)域房價變化的情況。我認為現(xiàn)在北京限購還不具備放寬的條件，需要繼續(xù)觀察。

京華時報：美國信用降級，引發(fā)專家對美國經(jīng)濟二次探底的擔(dān)憂，這次危機會不會影響到中國經(jīng)濟，從而動搖限購令？

王玨林：這次美國信用降低對我國有一定影響，主要體現(xiàn)在我國在美國投資較大，對我國外貿(mào)也有一定的影響，但影響是有限的。并且這次美國危機的風(fēng)暴遠沒有2008年那么嚴重，研究好應(yīng)對措施，保證經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展應(yīng)當(dāng)沒有什么問題，房地產(chǎn)行業(yè)的限購政策也暫時不會受到影響。

京華時報：限購后加上通脹的影響，北京房租成本飛速上漲，有沒有好的辦法調(diào)控？

王玨林：房屋租賃市場目前最大的問題就是沒有很好規(guī)范起來，屬于比較混亂的市場。應(yīng)當(dāng)通過管理加上稅收手段，促進租賃市場發(fā)展，鼓勵將存量房源拿出來，鼓勵長期租戶，鼓勵有房的業(yè)主積極參與保障房租賃供應(yīng)，可以從政策上給予支持。貴州目前就采取從市場上收集租賃房源，政府補貼供給具備條件的家庭。

京華時報：加快建設(shè)保障房和限購是房價調(diào)控的兩種并行方式。住建部如何保證保障房的開工進度和質(zhì)量？

王玨林：各地保障房建設(shè)如期進行，到7月份已經(jīng)開工全年任務(wù)的72%，完成分配的任務(wù)不會存在問題，畢竟要求開工不是竣工。至于保障性住房的質(zhì)量問題，大家比較關(guān)注，實際上不管是保障房和商品房，都必須按照國家要求的標(biāo)準(zhǔn)進行施工，保證房屋質(zhì)量，建筑質(zhì)量方面不能有絲毫含糊。

京華時報：有人質(zhì)疑保障房上報數(shù)量存在水分，如把去年開工的算到今年，是否存在這樣的情況？

王玨林：我相信各地會按照分配的任務(wù)很好去完成，不會因為保障房存在水分問題，被曝光、被問責(zé)，不會在政治上開這樣的玩笑。