中新社廣州8月6日電(程景偉)中新社記者此間采訪獲悉，與內(nèi)地樓市日趨收緊現(xiàn)狀不同的是，中國富裕階層、投資客到海外購房置業(yè)成為一股熱潮。

　　正在廣州舉行的2011廣州頂級消費品展覽會上，國際物業(yè)投資公司洲聯(lián)地產(chǎn)市場部經(jīng)理馮鳴介紹說，一些富裕的中國人通過其企業(yè)進行海外購房，相比去年同期，購房人數(shù)增加了六到七成，成交金額也翻了一番多。馮鳴指出，近年來中國移民海外、出國留學(xué)等人群日漸擴大化，由此產(chǎn)生的居住安家等剛性需求十分強勁。同時一些移民留學(xué)中介機構(gòu)也會與地產(chǎn)商合作，將購房置業(yè)作為增值服務(wù)向客戶推介。另外，部分留學(xué)生家庭采取投資與居住結(jié)合的策略，購買的大面積房產(chǎn)部分用于出租，以實現(xiàn)“以房養(yǎng)學(xué)”。

　　除了移民、留學(xué)方面的需求外，中國富裕人士熱衷到海外置業(yè)其背后的推動力是投資回報。馮鳴稱，與國內(nèi)限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策制約所不同的是，國外房地產(chǎn)投資環(huán)境更為寬松，此舉讓不少中國逐利的資金越來越多地投向海外房產(chǎn)市場。但最關(guān)鍵的吸引力是在全球金融危機的浪潮下，包括美國在內(nèi)的不少國家房價嚴重縮水，基本下滑三到四成，甚至過半。馮鳴稱，海外的房地產(chǎn)環(huán)境可用“一片大好”來形容，無論是投資還是安家置業(yè)，具有較高投資回報率的海外市場無疑是明智和理性的選擇。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商加拿大西岸置業(yè)集團亞太區(qū)營運總監(jiān)助理王婧雯稱，企業(yè)今年四月份開始大舉進軍中國市場，看中的就是內(nèi)地富裕群體巨大的投資和消費潛力，且目前取得的市場業(yè)績已經(jīng)超出了預(yù)期。王婧雯指出，在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，中國內(nèi)地的大量熱錢向海外轉(zhuǎn)移必然成為趨勢。雖然中國人海外投資置業(yè)的現(xiàn)象一直存在，但不同的是現(xiàn)在投資客的“目光”有所改變，其購房區(qū)域更為集中化。

　　中國人熱衷海外投資置業(yè)的行為在一定程度上影響了一些國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場。全球第三大商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)商高力國際發(fā)布的報告指出，截至今年第一季度，中國內(nèi)地投資者在加拿大溫哥華購房比例持續(xù)增加，已達到29%，較去年25%的比例上升4個百分點。報告還稱，在去年，由于中國人的大量置業(yè)將溫哥華的房價推高了12%。

　　相關(guān)調(diào)查亦顯示，投資者去海外置業(yè)增速明顯，其中溫州、杭州等地的投資者構(gòu)成中國海外置業(yè)的主體。

　　海外投資、安居雖熱，但也面臨著種種風(fēng)險。有市場觀察家指出，海外購房置業(yè)畢竟是物理距離上的“長線”投資，投資過程中也需多一分謹慎。雖然不少海外國家房價不高，但購房、持有、出售等諸多環(huán)節(jié)消耗的成本不小。除了提防樓價下跌，還需留意匯率浮動的可能性。(完)