猜想四 組團(tuán)開發(fā)將成普遍現(xiàn)象

　　新一輪限購也會使得部分中小企業(yè)受到?jīng)_擊。“盡管大洗牌的時機(jī)還沒有完全到來，不過部分中小企業(yè)還是會比較難過�！蓖醌k林表示，一方面受市場調(diào)控的影響，市場不景氣，上半年新房庫存量大，而下半年新盤又不斷放量，樓市供應(yīng)量的集中釋放，開發(fā)商銷售壓力顯著增加。

　　另一方面，銀根收緊，購房者辦理房貸難度增加，再加之中小開發(fā)商融資渠道少，民間借貸成本又很高，中小企業(yè)不得不靠賣房子來進(jìn)行融資，一旦賣房子不順利，就會影響企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌會進(jìn)一步加劇。”王玨林表示，在這種情形下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作將會增加，組團(tuán)開發(fā)將會成為普遍現(xiàn)象。他認(rèn)為，當(dāng)前市場格局下，開發(fā)企業(yè)為了應(yīng)對嚴(yán)峻的市場挑戰(zhàn)，將會更多地采用“有錢的出錢，有地的出地”的合作模式來尋求發(fā)展。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)委員會副主任陳俊則認(rèn)為，新一輪限購也會讓開發(fā)商進(jìn)一步轉(zhuǎn)向開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資人群向商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的比較多，商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)正成為開發(fā)企業(yè)發(fā)展的重點之一。

　　(揚子晚報)