中新社廣州7月15日電(記者 陳國華 張乾鑠)據(jù)廣州市國土房管局15日通報(bào)，6月份，該市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)同比上升10.4%，達(dá)12914元每平方米。專家分析認(rèn)為，該表面漲幅不代表調(diào)控?zé)o效，實(shí)質(zhì)上為“假漲”。

　　廣州市國土房管局當(dāng)日通報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，該市6月10區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約面積70.75萬平方米，同比增加57.5%。

　　對(duì)于均價(jià)一路走高，廣州市國土房管局解釋稱，均價(jià)同比上漲原因在于中心城區(qū)部分樓盤的拉動(dòng)，如荔灣區(qū)站前街本月均價(jià)為29836元每平方米，其中7宗成交為富力君湖華庭價(jià)格較高的高端樓盤。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，廣州天河區(qū)均價(jià)為25746元每平方米，越秀區(qū)為24335元每平方米，荔灣區(qū)為23019元每平方米，中心城區(qū)商品住宅價(jià)格依舊堅(jiān)挺。

　　中地行市場研究拓展部總監(jiān)吳榮超認(rèn)為，對(duì)廣州中心6區(qū)的價(jià)格堅(jiān)挺應(yīng)理性看待，此區(qū)域作為廣州優(yōu)質(zhì)資源最為集中的區(qū)域，中心地塊資源越發(fā)稀缺，物業(yè)價(jià)值自然較高。

　　廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同表示，廣州上月均價(jià)為12477元每平方米，本月為12914元每平方米，這種小幅上漲是中心區(qū)開發(fā)商的積極促銷導(dǎo)致，是好的現(xiàn)象。中心區(qū)樓盤即使降價(jià)促銷，價(jià)格也還是比外圍高，造成價(jià)格的結(jié)構(gòu)性上漲。

　　韓世同分析認(rèn)為，不能過于關(guān)注同比數(shù)據(jù)，目前階段環(huán)比數(shù)據(jù)的情況或許更有價(jià)值。本月環(huán)比數(shù)據(jù)為上升3.5%，小幅微漲的背后可能就是整體的穩(wěn)步回落，說明調(diào)控正在起效。

　　對(duì)于調(diào)控的效果，合富輝煌市場首席分析師黎文江也認(rèn)為，廣州每月中心區(qū)和外圍區(qū)的銷售比例值得關(guān)注，不能只看10區(qū)均價(jià)的表面漲幅。目前看來，調(diào)控起到了效果，同比上漲目前實(shí)質(zhì)上為“假漲”。(完)