CBD8宗地近200億成交
SOHO中國顆粒無收“神仙地塊”意外流標(biāo)
兩天的時間，CBD9宗地競標(biāo)結(jié)果出爐，可謂是“幾家歡喜幾家愁”。SOHO中國再次顆粒無收，中信及其聯(lián)合體當(dāng)仁不讓地拿走3宗，但卻痛失本無懸念的“神仙地塊”。至此，除了“神仙地塊”流標(biāo)之外，CBD核心地塊基本塵埃落定。成交的8宗地總成交價達(dá)199.6億元。業(yè)內(nèi)專家指出，CBD地塊出讓價格不高的原因在于“政府的初衷是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而不是在土地收入上做文章”。
發(fā)布
平均成交樓面價略漲
昨天，經(jīng)過專家綜合評審之后的CBD核心區(qū)地塊競標(biāo)結(jié)果出爐，其中，8宗地順利成交，總出讓面積達(dá)95萬平方米，土地出讓金總額約為199.6億元，折合平均樓面價2.1萬元/平方米。從競標(biāo)結(jié)果看，保險公司成為這場土地盛宴的主角，而中信集團(tuán)及其旗下公司也成為最大買家。
值得關(guān)注的是，于去年成交的CBD六地塊的總成交金額約為222.57億元，以規(guī)劃建筑面積114萬平方米計算，折合平均樓面價為1.95萬元/平方米。
對比可知，今年CBD地塊的出讓樓面價出現(xiàn)小幅上漲，但是其平均樓面價依然和上月底出讓的崇文門菜市場地塊不可同日而語。同樣作為商業(yè)金融用地，崇文門菜市場地塊的樓面價高達(dá)4.32萬元/平方米。而預(yù)計將于本月底出讓的王府井地塊的平均樓面價有望再創(chuàng)紀(jì)錄。
點評
政府看中發(fā)展而非土地收入
對于這樣的出讓價格，北京高策房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平認(rèn)為并不算高，因為政府更看重的是CBD長遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而不是一次性的土地收入，很多地方都出現(xiàn)過零地價的現(xiàn)象，主要目的是鼓勵企業(yè)過來促進(jìn)區(qū)域長遠(yuǎn)的發(fā)展。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，一方面，此次競拍的9塊地地處CBD核心區(qū)域，該區(qū)域定位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心，而非是盈利經(jīng)營，所以并非單一的價高者得。另一方面，無論競標(biāo)聯(lián)合體出價如何都有各自不同的競爭優(yōu)勢，但是此次大部分都以底價成交，政府控制地價的決心可見一斑。
關(guān)注1·中信
成績喜憂參半
在公眾的眼中，中信系是最大的贏家，不僅在去年的首輪投報中成績卓著，且今年聯(lián)合不同企業(yè)同時參與了6地塊的競標(biāo)。從公布的結(jié)果可以看出，中信收獲不小，但卻痛失了“神仙地塊”，可謂“喜憂參半”。
不可否認(rèn)，中信的實力非一般企業(yè)能及，其參與的聯(lián)合體以94.1億元價格拿下了9宗地中的3宗，總建筑規(guī)模達(dá)44萬平方米，折合平均樓面價約為2.14萬元/平方米。
在去年第一階段中占據(jù)先機(jī)的中信系在今年的競標(biāo)中表現(xiàn)出眾，于去年成功拿下Z15地塊之后，今年聯(lián)合中國投資有限責(zé)任公司以28.8億元獲得Z8地塊；聯(lián)合北大方正集團(tuán)有限公司、聯(lián)通租賃集團(tuán)有限公司、安邦財產(chǎn)保險股份有限公司以34.5億元的價格取得Z10地塊；聯(lián)合泰康人壽保險股份有限公司、和諧海峽信用擔(dān)保有限公司以30.8億元價格拿下Z12地塊。
“神仙地塊”意外流標(biāo)
雖然最大的贏家非中信系莫屬，但是令中信始料不及的是，痛失了只有其一家競買人的Z11地塊。
在7月6日投標(biāo)結(jié)束后，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，其他幾宗地花落誰家尚待確定，而只有一家競買人的Z9和Z11地塊基本無懸念。但最終出讓結(jié)果顯示，Z9地塊順利落入遠(yuǎn)洋囊中，而Z11卻意外流標(biāo)。對此，任志強(qiáng)在其微博中評價稱“妙算失神機(jī)�！�
北京土地整理儲備中心對Z11地塊流標(biāo)的解釋是，“由于只有中信銀行股份有限公司和中國中信集團(tuán)公司投標(biāo)聯(lián)合體參與了該宗地第二階段的投標(biāo)，因其投標(biāo)文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)定，被確定為無效投標(biāo)，按流標(biāo)處理。”
“不知違反商業(yè)銀行法哪條”
記者就此事致電中信，但截至記者發(fā)稿，中信一直未給出正式的答復(fù)。據(jù)接近中信的內(nèi)部人士透露，中信就此事還在研究當(dāng)中，另外，該人士向記者抱怨“目前給中信的說法是違反商業(yè)銀行法，但具體違反了哪條目前尚不明確�！�
但也有業(yè)內(nèi)人士猜測認(rèn)為，“神仙地塊”流標(biāo)與其飽受公眾和業(yè)內(nèi)廣泛的輿論打壓密切相關(guān)。據(jù)了解，Z11地塊的報價屬于精準(zhǔn)報價，作為唯一競標(biāo)人，中信的報價和現(xiàn)場公布的出讓底價分毫不差，該精準(zhǔn)報價立刻引起強(qiáng)烈反應(yīng)，競標(biāo)現(xiàn)場一片嘩然。SOHO中國董事長潘石屹更在其微博中稱：“這樣的精準(zhǔn)報價，遇到‘神仙’了？”隨后，“神仙地塊”成為Z11地塊的代名詞，引起網(wǎng)民熱議。
關(guān)注2·SOHO中國
再度“全軍覆沒”
由于去年在CBD地塊上的失利，潘石屹此次是打算背水一戰(zhàn)，分得最后一杯羹。從SOHO中國的報價上可以看出，潘石屹對3宗地寄予厚望。不料，再次全軍覆沒。
事實上，SOHO中國CEO張欣在招標(biāo)日當(dāng)天的微博上即表示，“北京CBD的土地招標(biāo)，之前我們一直討論，要不要參加，知道這里水很深，但我們還是決定參加，社會的每一個進(jìn)步都有賴與參與，放棄不是辦法�！�
昨天上午11點28分，潘石屹發(fā)了一條“漂亮的天空，今天會有什么好事嗎？”的微博，然而，好事并沒有來，潘石屹12點29分的微博顯示，沒有中標(biāo)的消息已經(jīng)困擾著他了。任志強(qiáng)更是來了把傷口上撒鹽：“悲催啊，拼了半天，小潘也沒啃上一塊骨頭，瞎搗蛋也沒你什么份�！�
不過，潘石屹隨后在接受記者采訪時則表示：“雖然投標(biāo)之前有內(nèi)定的傳聞，但是SOHO還是決定參與，把自己該做的事情做完，盡了最大的努力，至于最后的結(jié)果就不是我們所能控制的了，拿到當(dāng)然好，但是拿不到也不怨恨。”
值得一提的是，投標(biāo)之前SOHO中國就沒被業(yè)界看好，其中一個重要原因就是其報價的溢價率過高，均超過70%。也有人認(rèn)為，政府希望CBD地塊是企業(yè)自持，而SOHO中國散售的模式并不為政策層所喜歡。
“引火上身”被威脅
一波未平，一波又起。在潘石屹尚未從“落榜”的情緒中走出來時，昨天下午5點38分，潘石屹發(fā)了一條微博，內(nèi)容為：“剛才秘書發(fā)來短信：潘總您好！一位許先生來電：請您在CBD的事情上不要再發(fā)言了！電話顯示是從香港打來的。態(tài)度很強(qiáng)硬，說只要告訴您他姓許您就知道是誰打來的電話了�！�
該微博在很短的時間內(nèi)被網(wǎng)友大量轉(zhuǎn)發(fā)和評價。
記者在事發(fā)后第一時間聯(lián)系上了潘石屹。潘石屹告訴記者：“目前一切安好，已讓秘書聯(lián)系律師向公安局報案”。同時，潘石屹表示，不知道許先生是誰。對于網(wǎng)友質(zhì)疑是因“神仙地塊”而“引火上身”時，潘石屹表示，“不太可能是中信”。
隨后，記者致電中信，中信內(nèi)部人士表示，“中信已經(jīng)知道此事，但中信不會做出這種低素質(zhì)的事情�！�
微言
雁聲渡瀟湘連潘總都受到威脅啦？這個社會太瘋狂了。
德吉卓嘎——軒轉(zhuǎn)發(fā)此微博:一定要挖出背后黑手！相信政府還是有法律的！如果連這些都不去追究那老潘你可以移民了！
亞奇洛貝-還是要注意人身安全才是~~
茗泉茶社好，讓大家一起試試，看法力無邊的微博能不能把這個事挖個底掉！
Precisely豆豆沒有完整公平的法制，任何人都可能是弱勢群體。
渝味食族連@潘石屹這樣的企業(yè)家也被脅迫了，還有點天理么？他和@王石可是俺唯一敬重的國內(nèi)企業(yè)家。
王姿夫微博公平正義是保證我們幸福生活的前提，如果這都沒有了，談何幸福？讓我們聯(lián)起手來捍衛(wèi)公平、正義。
記者 桂瑰