專家學(xué)者：
10月前廣州房價難有實質(zhì)下降
曾任職歐洲央行的瑞穗證券大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光分析，美國剛剛結(jié)束了二次量化寬松政策，經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)低迷，這種情況短期內(nèi)難以改變。而在國內(nèi)，未來估計貨幣政策將持續(xù)收緊。目前，房地產(chǎn)企業(yè)最好的結(jié)果就是價格適當(dāng)下降10%左右，剛性需求就有望被重新激發(fā)出來，這樣對房地產(chǎn)行業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)都是有好處的。
“廣州樓市整體仍將比較穩(wěn)定，下跌可能性不大。”暨南大學(xué)教授胡剛表示，與一線城市相比，廣州整體樓價仍不算太高，同時火車南站、奧體中心等大型板塊仍屬于價格洼地，這些都支撐廣州房價長遠(yuǎn)往上走。在大開發(fā)商資金普遍并不緊張的情況下，預(yù)計10月前廣州房價都難有實質(zhì)性下降，而明年初可能會有所調(diào)整，調(diào)整幅度也不會超過10%。
證券業(yè)：
悲觀看后市
中小房企或先降價
廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿在接受本報記者采訪時表示，目前開發(fā)商多種融資渠道都不是很順暢，資金相對緊張，將會刺激房價走低，而且中小房企率先降價的幾率比較大。但由于中小開發(fā)商的產(chǎn)品比較單一、數(shù)量較少，“他們降價銷售能否起到連鎖反應(yīng)還需要進(jìn)一步觀察。”沈愛卿表示。
不過，萬聯(lián)證券房地產(chǎn)分析師黃鵬則顯得悲觀，他告訴記者，即使一小部分開發(fā)商降價，不僅會影響周邊樓盤的價格，而且還會從某種程度上改變市場的購買預(yù)期。因此，在他看來，大面積降價的可能性越來越大。首先，如果現(xiàn)金供應(yīng)很緊張了，降價求存幾率較大；其次，下半年都是開發(fā)商推盤旺季，這么多供貨，市場購買不旺，不降價估計就不是很好賣；最后，目前政策可能釋放出新的信號，“發(fā)改委這次突然對10多家開發(fā)商因一房一價執(zhí)行不力而罰款。而且一些過去很守規(guī)矩的開發(fā)商都在榜單上，這是不是意味著高層希望以此警示開發(fā)商房價要松點，或者是要求開發(fā)商積極參與保障房建設(shè)呢？” (記者李婧、賴偉行、張忠安、何穎思、王亮)