冀文林的批示
為維護(hù)自己的合法權(quán)益，沈先生將開(kāi)發(fā)商海南旺勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上法院。2009年4月，�？谑忻捞m區(qū)法院作出一審判決，認(rèn)定沈先生與海南旺勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的購(gòu)房合同有效，判定開(kāi)發(fā)商應(yīng)將�？卺u菜廠綜合樓1003號(hào)復(fù)式房的《房屋所有權(quán)證》辦理至沈先生的名下。
雖然拿到了法院判決，可沈先生仍不能住進(jìn)自己的房子：“我已經(jīng)住進(jìn)新房了，家具都還在里面，有人半夜把我抬出來(lái)。房子被別人非法侵占，而且現(xiàn)在門(mén)也打壞了，對(duì)方不讓我進(jìn)去，向派出所報(bào)警也不處理�！�
記者了解到，與周干事、沈先生同樣遭遇的購(gòu)房者，一共有40多戶(hù)。
開(kāi)發(fā)商仍欠數(shù)百萬(wàn)工程款
因這幢綜合樓而陷入無(wú)奈境地的不僅僅是購(gòu)房者，還有承建商。
醬菜廠綜合樓的承建方王女士說(shuō)，2005年到2008年間，來(lái)自湖南、浙江、海南等地的購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)了文明東路醬菜廠綜合樓房屋后，開(kāi)發(fā)商法人代表林某某由于債務(wù)糾紛,無(wú)力償還債款，把該綜合樓項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人王某。如今，林某某已不知去向。
王女士告訴記者，2007年7月，�？卺u菜廠綜合樓蓋到第四層的時(shí)候，她接過(guò)來(lái)從第5層開(kāi)始蓋，一直蓋到11層，同年10月底封頂。為此墊資好幾百萬(wàn)元�！伴_(kāi)發(fā)商逃跑后，我的工人一直守著那棟樓。”王女士稱(chēng)，“這幾年我每年過(guò)年都不敢回家，討債的工人太多，我這幾年從別處賺的錢(qián)都在還債，不知有多少次想從這幢樓上跳下去，日子實(shí)在太難熬了……”
王女士還告訴記者，2011年11月4日，海南一家裝修公司聲稱(chēng)擁有該樓房，強(qiáng)行進(jìn)駐，半夜叫人把她的工人攆出來(lái)。目前，王女士與購(gòu)房者一樣，處于無(wú)奈的困境。
記者了解到，債權(quán)人王某從開(kāi)發(fā)商林某某那里把房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)后，又把該棟樓轉(zhuǎn)讓給海南一家裝飾工程公司，由于林某某未在規(guī)定期限內(nèi)履行轉(zhuǎn)讓合同約定，該裝飾工程公司到�？谥俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。海口仲裁委2011年4月份做出裁決，認(rèn)定王某、醬菜廠與裝飾工程公司簽訂的�？谑卸诡�(lèi)醬菜制品廠綜合樓《項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》合法有效。
2011年6月，裝飾工程公司依舊這一仲裁結(jié)果向�？谥性荷暾�(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，�？谥性毫负螅_(kāi)發(fā)商和多名購(gòu)房者均向法院提出異議，稱(chēng)裝飾公司與王某及醬菜廠提供虛假證據(jù)、偽造事實(shí)，請(qǐng)求不予執(zhí)行�？谥俨梦脹Q。
�？谥性簩彶楹笳J(rèn)為，裝飾公司與王某及醬菜廠簽訂的轉(zhuǎn)讓涉案項(xiàng)目，是�？谑惺卟斯緢�(bào)建的，該項(xiàng)目所占用的土地至今未辦理權(quán)屬證明，涉案項(xiàng)目及土地的轉(zhuǎn)讓未報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該轉(zhuǎn)讓合同違反了相關(guān)法律強(qiáng)制性規(guī)定，系無(wú)效合同;�？谥俨梦牟脹Q未查明涉案項(xiàng)目部分房產(chǎn)已被法院查封及判決過(guò)戶(hù)至他人名下的事實(shí)，作出轉(zhuǎn)移法院已查封、處置的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的裁決，損害了法院執(zhí)行的公法秩序。�？谥性翰枚ǎ瑢�(duì)�？谥俨梦瘑T會(huì)的裁決，不予執(zhí)行。
目前，該裝飾工程公司進(jìn)駐醬菜廠綜合樓開(kāi)始裝修房屋。
債權(quán)人否認(rèn)開(kāi)發(fā)商“被逼轉(zhuǎn)讓”說(shuō)法
那么，海口醬菜廠綜合樓的開(kāi)發(fā)商海南旺勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為什么要將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)手并“跑路”呢?知情人向記者提供了一份開(kāi)發(fā)商法人代表林某某向�？谑忻捞m區(qū)法院遞交的一份申訴書(shū)，在這份于2010年1月遞交給美蘭區(qū)法院的這份《申訴書(shū)》里，開(kāi)發(fā)商林某某稱(chēng)，他轉(zhuǎn)讓該綜合樓給債權(quán)人王某，是在被逼的情況下做出決定，并不是其主觀意愿。林某某在申訴書(shū)中寫(xiě)到，“我分3次向王某借了100萬(wàn)元左右，幾個(gè)月，沒(méi)錢(qián)付利息，利滾利，滾到了300多萬(wàn)元”。
為證實(shí)這一說(shuō)法，記者通過(guò)多渠道欲聯(lián)系開(kāi)發(fā)商林某某，但均未果。
11月26日，記者就此采訪了當(dāng)事人王某。王某否認(rèn)了開(kāi)發(fā)商林某的上述說(shuō)法，稱(chēng)林某轉(zhuǎn)讓這一項(xiàng)目給他完全是自愿的。2008年1月到2009年1月間，開(kāi)發(fā)商林某某以海南旺勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的名義多次向他借款，共370多萬(wàn)元，每次借款都以相應(yīng)的樓層作為抵押擔(dān)保。其還稱(chēng)，借款有工程施工方在場(chǎng)證明。2009年1月19日，林某某無(wú)力償還債務(wù)，同意以1350萬(wàn)元的價(jià)格，將該綜合樓轉(zhuǎn)讓給他，部分用于還債。
對(duì)于林某某稱(chēng)“只借100萬(wàn)元左右的債務(wù)”的說(shuō)法，王某堅(jiān)稱(chēng)為370多萬(wàn)元。他還稱(chēng)，這些所謂的購(gòu)房者其實(shí)和開(kāi)發(fā)商林某某為借貸關(guān)系，手中的購(gòu)房合同也屬偽造。但其未向記者提供有關(guān)證據(jù)。
王某表示，她也一直在尋求解決的方案，購(gòu)房者也是受害者，是無(wú)辜的，她表示同情，認(rèn)為是“開(kāi)發(fā)商林某某一房多賣(mài)才造成現(xiàn)在的局面”。王某說(shuō)，如果他來(lái)接管這棟樓，把后面的工程繼續(xù)做完，他可以把借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商林某某的錢(qián)還清，如果別人來(lái)接手，補(bǔ)償他的錢(qián)不能少于500萬(wàn)元。如果大家都堅(jiān)持要房子，事情就協(xié)商不成。
�？谑虚L(zhǎng)震怒 多部門(mén)協(xié)調(diào)處理
11月26日，記者在�？谑形拿鳀|路醬菜廠綜合樓前看到，該綜合樓已經(jīng)基本完工，外墻也粉刷，一些窗戶(hù)上甚至安裝上了防盜網(wǎng)。購(gòu)房者告訴記者，這些防盜網(wǎng)是部分購(gòu)房者自行安裝的，曾經(jīng)有兩戶(hù)住戶(hù)已經(jīng)搬進(jìn)了新家，但后來(lái)被人趕了出來(lái)。記者還見(jiàn)到，該綜合樓的樓梯通道已經(jīng)被焊上了鐵門(mén)，樓上有人在施工。
購(gòu)房者和王女士告訴記者，現(xiàn)在有裝飾公司在進(jìn)行室內(nèi)裝修以方便對(duì)外出售。為了不讓購(gòu)房者進(jìn)入，施工方甚至不顧安全隱患將樓梯通道的鐵門(mén)通上了電。而且一些房屋的結(jié)構(gòu)也被改變了，“都擅自改成了小戶(hù)型。”承建方和購(gòu)房者稱(chēng)，這些房子是有糾紛的，如果再有人來(lái)買(mǎi)就更麻煩了。
記者了解到，今年5月17日，在海口市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)干部聯(lián)合大接訪活動(dòng)中，周干事等購(gòu)房者當(dāng)面向接訪的海口市市長(zhǎng)冀文林反映了自己的遭遇，冀文林在驚訝的同時(shí)也非常氣憤，當(dāng)即就此事作出四點(diǎn)批示：“請(qǐng)核實(shí)該住房者有無(wú)合法手續(xù);請(qǐng)法院加大執(zhí)行力度，保全資產(chǎn);請(qǐng)政法委牽頭，加大協(xié)調(diào)力度，提出解決辦法;請(qǐng)美蘭區(qū)了解情況，協(xié)調(diào)處理�！�
此外，為了維護(hù)部隊(duì)官兵的合法權(quán)益，駐軍某部已多次發(fā)函給海口市、美蘭區(qū)相關(guān)部門(mén)，商請(qǐng)幫助解決有關(guān)問(wèn)題。
11月25日，海口市委政法委相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，冀市長(zhǎng)對(duì)此進(jìn)行批示后，�？谑形ㄎ矤款^組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了協(xié)調(diào)�！暗@個(gè)事情很復(fù)雜，不是一句兩句話(huà)能說(shuō)清楚的�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，市政法委也只是起組織協(xié)調(diào)作用，真正解決問(wèn)題要靠市政府其他職能部門(mén)來(lái)協(xié)調(diào)解決：“目前有關(guān)部門(mén)正在協(xié)調(diào)處理此事。”
來(lái)源：人民網(wǎng)海南視窗 作者：寧遠(yuǎn)
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